中古屋房市買氣回升了？住商機構公布內部交易資料，近1個半月六都交易，除了台北市，其他五都議價率全面攀升，且買氣隱約超越去年同期。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，買氣自去年Q4下滑至今，部分屋主態度開始鬆動，不只開價變平實，議價率也提高了。（陳韋帆）
房市2024年大跳死亡之舞，家戶購屋比創3年新高！據六都地政局及民政局資料，2024年全年買賣移轉棟數35萬棟，六都家戶購屋比2.8~5.2%，其中又以桃園最多5.2%，每百戶就有5戶買房。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「2024年房市大跳死亡之舞，上半年在新青安貸下大爆發，埋下房貸之亂禍根，央行918打炒掐緊水龍頭後，如今牛市變熊市，買氣相當慘澹。」（陳韋帆）
三大購屋天堂全淪陷，通通變成房價火車頭！據實價登錄，「基隆、苗栗、嘉義市」三縣市房價年漲幅皆破2成，其中又以基隆漲幅35%全台最兇猛！大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，基隆有「基隆捷運」話題帶動，而苗栗、嘉義都有「科技人士」買盤進場，拉抬房市表現。（陳韋帆）
建商避風頭，全國住宅「開工量」創5年新低！據內政部資料，2024年全台住宅類開工宅數達12萬7,883宅，為近5年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行打房沒藥醫，房市多頭在去年房貸之亂爆發下急轉直下，加上央行動作頻頻，建商仍有大批餘屋待售，乾脆延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。(陳韋帆)
台灣房市多頭4年有餘，如今房市翻轉，爆發史上最大交屋潮！據內政部資料，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，創下自1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，如今房市翻轉，恐有衍生巨大賣壓之虞，至於影響程度，有待時間觀察。(陳韋帆)
農曆新年將至，各大房仲陸續交出1月成績單，因春節將至，1月工作天數減少7天，且過年前特別忙碌，購屋腳步放緩，各家買氣下跌1~3成不等。房仲則特別提到，「買氣低谷盤旋，去年Q3房價就已開始全面反轉，房市明顯轉為買方市場，現階段降價才識破冰成交的關鍵。」（陳韋帆）
農曆春節即將到來，不少人會到年貨大街一次購足年節用品，住商機構統計實價登錄資料，比較北中南六大年貨大街周邊房價，其中若單論房價增幅，以高雄市左營眷村年貨大街漲勢最高，僅歷經3年漲勢即達92.5%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，各知名年貨大街多位市中心老城區，周遭缺乏房市話題，致使整體房價漲幅有限，僅有左營眷村由於新成屋帶動，房價漲勢一枝獨秀。（陳韋帆）
房價不斷飆漲，屋主賺、國庫也發大財！據財政部資料，全台房地合一稅收，2024年約684.4億元，相較2020年漲幅約4.7倍，各縣市中，又以新北市漲幅9.3倍最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，央行2024年下半年推出第7波管制致使全台買氣急凍，惟少見屋主降價，讓政府房地合一稅收仍相當豐潤。(陳韋帆)
春節即將到來，不少家庭會除舊布新進行大掃除，不過對房地產而言，屋齡舊不一定等於貶值，住商機構觀察實價資料，桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易，該戶屋齡高達147年，該屋建成時為1877年，還是清朝光緒年間。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都較早開發商圈，老宅仍有透天店面效益，因此仍具部分交易價值，才可見六都有不少百年老屋交易案件。（陳韋帆）
七大都會區近日陸續出爐今年土地公告現值，也揭曉各縣市之「地王」，住商機構觀察實價登錄資料，七都地王周邊最高房價由台北101大樓拿下，另比較七都地王5年來房價漲幅，則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，各縣市地王皆位處蛋黃地段，周邊房價自然頗具增值空間。（陳韋帆）
房價漲速誰最快？新竹打趴六都！統計2024年Q3與2022年同期，公寓及華廈大樓房價變化，全由有炒房鼻祖之稱的新竹奪冠，其中，新竹縣公寓，更是統計中唯一漲幅翻過一倍的縣市，高達124%，相當驚人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，公寓相對華廈大樓有低單、低總特色，購屋族更易入手，但也因買氣較佳，漲幅更快。（陳韋帆）
2024年台北市五大豪宅租金排行榜出爐，最貴的「文華苑」享有文華東方酒店服務，1個月要價55萬，比初入社會的新鮮人年薪還要高出不少，而第五名的「信義富鼎」1個月也要34萬，對於一般人而言，已經足以負擔一間小宅的房貸。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，豪宅租賃市場除了海外高管，還有部分富豪，不是買不起，而是想先「試住看看」確認性價比。（陳韋帆）
想在家裡就可以看到101跨年煙火代價有多高？據實價登錄，統計六大煙火宅，最便宜的福州山公園周邊，均單價最便宜，但也要價1坪82.8萬。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，能近距離觀賞到跨年煙火地點，不泛為緊鄰信義計畫區或大安區且視野遼闊區域，此類地點位處北市蛋黃區，自然房價頗具支撐力道。(陳韋帆)
2024年台北市五大豪宅出爐！第一名由「One Park Taipei 元利信義聯勤」某戶奪下，1坪279.4萬，「信義聯勤」有不少名人光環加持，如周杰倫家族、江蕙、全聯實業暨元利建設董事長林敏雄等人都是裡面住戶。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，「信義聯勤」除了眾名人加持，同時是近年正面大安森林公園稀有豪宅，故近年為第一豪宅常勝軍不意外。（陳韋帆）
房貸之亂爆發後，銀行申貸困難，不少人紛紛轉向其它機構辦理，而「農漁會」也成為解方之一！今年9月，農漁會信用部貸款人數2,767人、平均每人授信餘額792.8萬，雙雙創近12年新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，在銀行房貸滿水位情況下，高利率、低成數，還有可能要排隊，為了避免違約，利率相對低的農漁會成為了房貸戶的出口。（陳韋帆）
台中市七期重劃區豪宅市場一枝獨秀，價格屢創新高，住商機構觀察實價登錄，今年截至目前為止，台中市十大豪宅交易當中，前4名最高總價豪宅社區皆位於七期，且第一名成交單價突破120萬元大關，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中七期近年來有台中歌劇院與各大商業設施齊聚，機能發展成熟，區域頗受高資產族群青睞，致使豪宅市場價位具支撐力道。（陳韋帆）
2024年是房市多空交戰的一年，不少建商在8月之前瘋狂買地，根據實價登錄，統計高雄2024年1~8月十大土地交易(金額最高)，有六筆為上市或背靠上市建商所購買。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，「高雄挾台積電話題下，近年房市價量勢如破竹，如今雖然買氣已翻轉，但資金雄厚的大建商早已賺飽飽，這時機點購入的土地，即使現在沒賣掉，未來房市回溫依舊能大賺一筆。」（陳韋帆）
央行針對豪宅不僅有「豪宅限貸令」、「彭淮南防線」，多次打房也都持續緊縮信用管制，這樣的舉動，對於豪宅買家影響真的很大嗎？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「央行針對豪宅的諸多限制，在2012年後確實打冷了炒作風氣，但央行限制的不過是貸款，對於現金滿滿的有錢人來說，若真有自用需求，只要捧現金購買就毫無影響了！」（陳韋帆）
台灣十年房價暴漲驚人！根據聯徵中心房貸資料，六都與新竹縣市，平均房屋鑑估值都出現明顯暴漲，漲幅174.4~926.9萬不等，其中又以新竹最扯，直接翻了1倍，雖然房價全面暴漲，但實際購買面積部分卻明顯縮水，可說是越買越貴，卻也越買越小間。（陳韋帆）
央行打炒房下，房市買氣瞬間萎縮，但1~8月的房市榮景成績仍相當驚人！據六都地政局資料，2024年全台「家戶購屋比」創10年新高，尤其是桃園最扯，高達4%，每百戶就有4戶人家買房子。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，新青安貸帶動的全台購屋熱，尤其以桃園以南4都表現最佳，主要是因為房價基期較低，購屋族相對容易入手。（陳韋帆）
央行第7波信用管制堪稱超強「政策鬼切」，讓全台建商來不及煞車！據內政部資料，全台10月住宅類建照核發數量1萬2,628宅，創2020年來同期次高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，新青安貸引爆全台購屋潮，建商眼看推案來不及銷售，拼命申請建照，結果核發直接撞上央行「鬼切」政策，不知該向誰喊冤！（陳韋帆）
位於高雄橋頭的高科實中，為未來提供科學園區員工子女就讀之明星學校，近日正式發包，引起各界關注，住商機構盤整全台三大科學園區實驗中學周邊房價，其中高科實中尚未正式開校，但房價已成長逾8成，漲幅為各實中之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，園區實驗中學被稱為「科技新貴搖籃」，而高科實中位處橋頭新市鎮，周邊受惠於半導體產業進駐等議題，房市前景看漲。(陳韋帆)
台中捷運藍線基本設定日前已獲中央通知核定，力拼10年內完工，住商機構彙整台中市政府與實價登錄資料，觀察中捷藍線沿線20座車站房價走勢，其中沙路區內的4站，近年房價漲勢皆達3~4成以上，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中海線行政區隨著捷運藍線、台中港市鎮中心等議題，吸引品牌建商相繼進駐，房市前景卓越，房價起漲力道強勁。
