即便市場建案爆量，房市普遍賣壓沈重，但只因低利率時代，業者採取「撐過去」因應，並不願意降價換成交。根據住展雜誌統計，北台灣去年第4季銷售中新成屋、預售屋建案數量達1480個，較前季增加48個、季增幅約3％，再創歷史新高，且連續3季創新高紀錄。
受惠2018年年底公共工程標案集中辦理驗收，且房建及其附屬工程的進展也相對突出，加上廠建基礎整地工程的大量投入，因而挹注不少款項。台經院發佈2018年12月營業氣候測驗點為94.62點，較去年11月上揚1.84點，但未來半年房市景氣仍將處於持平。
目前建商對價格還是很硬，但也有建商降價出清。住展雜誌調查的「住展風向球」，去年12月為藍燈，且連續5個月亮出藍燈，雖然代表是谷底衰退，但議價率分數上升，建案賣價更硬，而買方砍價空間稍微縮小了，不過，也有建商狠下心降價。
選前不僅建商推案力道衰退，買氣亦同樣萎縮，雖然市況不佳，但建商認為選舉過後就會轉好，所以大多數建案仍未降價，僅有極少數成屋案願意再讓利。住展雜誌舉例，新北中和華中橋西側重劃區某建案中高樓層，祭出每坪36.8萬元破盤出清價，與同一重劃區其他建案相比，每開價便宜20萬至30萬元。
九合一大選過後，即便是地方首長選舉，卻演變出全台房市出現信心增強效果，許多業者更期待房地產再度出現2008年金融海嘯過後的「強噴格局」，當年因為政黨輪替、開放陸客觀光，熱錢湧入逆勢把金融風暴陰霾掃除。不過，專家卻提醒，緩跌格局不變，投資買盤仍不會出現。
台北市房價高點落在2014年，而這段期間，建商推案小宅化嚴重，有些20餘坪小宅甚至開價1600至2000萬元不等。但隨著房價下修，當時2房總價如今可買3房，這樣讓建商乾脆回推3房產品，根據統計，今年3房產品佔比，強升至39.8％，睽違3年後重返龍頭地位。
屋主委託房仲賣屋，總是希望賣得高、賣得漂亮、賣得滿手捧現金，但現實狀況，卻是在房價修正之下，屋主嘴巴很硬，最後身體很誠實，自動降價出售。一名資深房仲就分享，近幾個月接了幾個案子，屋主都說「不急、價格沒到不會賣」，結果卻是降價賣了。
降價換買氣，在政府房屋標售上，也行得通。財政部國產署今年5月28日首度標售台北市大安區羅斯福路三段都更戶「耕曦」，總共釋出44戶，含4戶店面，今（21日）舉辦第5度公告標售，本此首度降價，但在36戶僅3戶標脫，且其中2戶溢價率幾乎是0％。
「北漂青年」是最近很夯的話題，但其實台北房產圈，早已吹起「南漂」現象。因為台北的高房價造成人口外移，建商把重心從台北擴散到林口淡水等地，利用交通建設當題材，反而造成供過於求，加上建商不降價，民眾依舊買不起，只好一路往南買房。
市場維持低利率，即便買氣低迷，建商仍撐著根本不想降價，甚至許多建案都自稱是絕版豪宅、奇貨可居，彷彿女神般、高不可攀，但最後不降價，也難成交。市調業者就發現，10月的房市來客大減，但建商卻不見降價換成交。
年底為傳統購屋旺季，繼甲山林機構推出「雙11歡樂購屋節」，另一家代銷業者創意家行銷，也推出現金優惠、讓利的雙11活動，希望在年底衝出買氣，包括優惠期間內享訂金直接折扣11.11％，最高可省3萬元。
房市讓利風吹了2年，有些地區價格回跌修正，建商伺機抓住民眾認為「甜蜜點」到了，以不追逐區域新高價，發動推案；近期包括台中北屯、新北三重、新莊副都心甚至新竹市區，都有建案跑得很快的消息，但專家仍提醒，要多比價。
房市吹讓利風，願意降價就有買氣。根據住展雜誌統計今年前10月建案銷售率，其中，新北市板橋銷售率為57.19％，拿下北台灣第5名。專家分析，今年房市買氣回溫，多數銷售率出色的地區，有「相對低價」或「供給量少」等2項特色，建案普遍繳出不錯的銷售成績。
「房市結構已經改變，舊方法沒用了。」代銷大老、甲山林機構董事長祝文宇，今年首度帶領公司團隊仿效電商模式，推出房地產界的「雙11歡樂購屋節」，他指出，現在民眾愈來愈少看報紙，大家只滑手機，客源怎麼來、如何鎖定？想透過「售樓中心」嘗試地產新模式。
搶年底傳統購屋旺季，大型代銷業者甲山林機構，今（1日）舉辦房地產界的「雙11歡樂購屋節」記者會，面對目前房市景氣，甲山林機構董事長祝文宇表示，「若以台股作比喻，目前房市像在5千點，對照房價高峰期，以專業眼光來說，現在很便宜。」
時序進入第4季，住商機構統計今年10月全體系交易量，和今年9月相比，全台增加17.5％，比去年10月增加4.8％。房仲分析，年底自用買盤轉進，總算在沈潛數月後，交易明顯回春，顯見剛性需求十分強勁。
現在新建案打出「全區最便宜」，往往會吸引到不少想便宜買房的自住客目光。位於新北市新莊區新樹路的新建案，位置剛好座落於新莊、樹林交界，順勢搭上新莊門牌，並喊出3字頭開價「全區最便宜」，希望在年底衝出買氣。
新建案房價真的有跌啦！根據住展雜誌統計，今年第3季與2013年同期相比，大台北地區有10個行政區新建案，相較5年前平均每坪便宜5萬元以上，其中有4個區每坪便宜逾10萬元。以台北市中正區來說，35坪現省約500萬元，等於多一台賓士S450。
大新板特區指標豪宅「馥華雲鼎」，隨著房價修正，原本建商態度很硬，始終不肯降價，傳出有客戶2014年從每坪85萬元議價到80萬元，甚至已經拿支票出來展現誠意，但銷售人員卻高調拒售，歷經3年、去年底這個買家又來議價了，最後以72萬元成交，「買家挫了跑單小姐銳氣，開心買到便宜了。」
最近大家都在談，大陸的房市在「吃人」，這源自今年6月中國的股市地產指數狂跌，在此之前，上海A股上市房企負債率，在3月已經暴增到78.9％，官方要房市「硬著陸」，使得9、10月出現開發商拋售求現金、房價狂跌的「吃人」與「爆倉」現象；而台灣因處於低利率，則是「溫水煮青娃」。
台北市都發局公開標售內湖區「碧湖君鄰」社區終於要進入尾聲！細數銷售該案都更分回戶，從2015年總標售戶數共31戶，坪數為40.94至43.57坪，當時標售底價約3453至3890萬元；今年9月剩11戶，2次標售順利去化剩4戶，耗費3年時間終於要完銷了。
928檔期延續到10月，面臨中美貿易戰紛擾、台股單日跌幅創歷史紀錄與11月選舉將至，有建商推案打出「降價順消」策略，不再堅守價格，希望衝出買氣。今年新北市4大熱門推案區皆為重劃區，其中，位於三重區的仁義重劃區土地面積最小，卻最鄰近舊社區，甚至有建案開盤直接「新案當中古屋賣」。
機場捷運通車後，對於台北往返桃園機場出國的民眾，多了一個選擇，但對於原本期待通勤到台北上班的購屋族，卻因票價與乘坐時間過長，失去乘坐誘因。相反地，從桃園青埔到台北車站，與機捷同樣票價的高鐵，卻只要19至21分鐘，讓不少人考慮青埔買房、坐高鐵台北上班。
