一名部落客在臉書「峰言峰語」發布最新文章,「如果手邊有200萬,該創業或投資房地產」,吸引大批網友討論。他分析,在鬼島拿200萬出來創業,是肉包子打狗,必死無疑,但把這筆錢投資在房地產,依照台灣獨有的土地制度,通常是穩穩地賺,雖然不是百分百,但時間拉長,正常都是暴利。
台北市商圈,東西軸線翻轉,西門町人潮越來越多,許多業者想搶租「黃金店面」。西門町的大地主是誰?也讓外界很好奇!其中一位,就是2017年砸22億元買下好樂迪西寧大樓的吳振隆,另外,還有一位外號「Seven董」的林世昌,統計他在西門町商圈坐擁23個店面,而且在4、5年前,在東區正夯的時候,他高價脫手東區店面轉而加碼投資西區,慧眼獨具。房仲分析,這兩位大地主,近年多瞄準「獨棟三角窗」投資。
美國在台協會(AIT)日前宣布花費11.6億元買下位在天母西路的預售案「新美齊天母」,不過卻爆出AIT原本看上另外一個新建案「天母自在」,議價12億元,但要求要變更、合併、拉加密的網路管線到各個樓層,結果建案地主嫌麻煩,又覺得自己不缺錢,所以最後才推薦AIT去看「新美齊」。
為了增加開發誘因,中央的「危老重建」有容積時程獎勵,而在台北市推動都更的部分,由於民國89年起「公告劃定更新地區」已近20年,更新地區的時程獎勵已失效,日前北市已經審議通過,將重啟都更時程獎勵,並從明年元旦起施行。
曾經被視為空屋居高不下的林口新市鎮,在機場捷運通車及三井Outlet、環球購物中心林口A9館、民視數位媒體總部進駐後,首家五星酒店也將開幕,看準林口有產業、有人口了,大地主的公部門單位,也將釋出權利金5.42億元的地上權招標案。
台中市一塊百坪土地,在今年初掛牌出售,至今開價狂砍4千萬仍未成交,其實這塊地就是衛爾康西餐廳原址,該餐廳在1995年2月時發生大火,造成64死11傷,創台灣史上單一建築物火災死亡數最高的紀錄。
房東漲價逼走房客,最明顯案例就是台北市東區。忠孝東路四段放眼望去不少「招租」廣告,1樓店面拉下鐵門,顯得格外蕭條。但房東寧願租不出去也不降租,因為這些房東很多是地主,閒置一年也不是問題。而且他們還會挑租客,最喜歡就是銀行、連鎖品牌跟藥妝店。
建商推案普遍喜歡開高價,再讓民眾殺,但大台北地區也有議價率低的區域,根據住展雜誌統計,6月雙北市各行政區新建案平均議價率最低的區域,依序是蘆洲、板橋、樹林、三重、泰山。專家分析,蘆洲多由在地型建商推案,客源多為在地客,開價也比較接地氣。
新北市新莊副都心因有機場捷運、環狀線通行,成為新北市的房市明日之星,不過,去年3月通車至今,整區卻感覺怪怪的,由於機場捷運票價很貴,且沒有轉乘優惠,一般民眾乘坐率低,甚至開通後反而衝擊新莊副都心房價,連在地建商、地主都看走眼。
一間套房竟然可比帝寶豪宅!台北市大安區一棟33年的華廈,即將法拍一戶17坪的套房,總價竟然高達3.63億,金額已經超過一戶豪宅帝寶,換算下來每坪要2056萬元。原來是因為這戶法拍的土地持份高達58坪,才會有如此驚人的單價。
台北市東區店面最近似乎出現復甦跡象!除了忠孝敦化黃金三角窗,外傳由銀行業以月租130萬元租下之外,忠孝SOGO附近還有地主將不到70坪的土地,自己蓋成大樓出租,由日系珠寶集團整棟租下來,粗估月租金高達400到450萬元,躍居東區店租王。
東區店面租金貴的嚇人,店面空置率飆高,以北市忠孝東路來說,號稱最精華的一段金商圈,就是敦化到光復這段,現在都變成短期特賣會聚集地,藝人開的店也紛紛退租,租金居高不下,甚至第二排,第三排巷弄內的老店都會被漲租。有的小老闆,租了六年店面,租金從5萬變7萬,讓他乾脆不租了!
大倉久和被爆出用過期食品,但跟日本飯店品牌合作的台灣業主卻大有來頭!董事長陳珍堉來自中和大地主陳氏家族,他的父親陳珠祈靠買賣土地致富,更有「南京東路之王」稱號,估算身價就高達260億,在雙北可說是僅次於宏泰集團創辦人林堉璘!
是什麼樣的土地0.05坪竟然有人想投標!這塊地就位在文山區,2012元底價,最後是以3051元標出,原來投資客買畸零地,就是希望能在被收購後翻個好價錢,像是新光三越站前店,1坪大的土地最後就被以上億元價格收購,也讓畸零地成為買家爭搶的投資標的。
天母居住環境獨特,有別墅大宅又有高樓豪宅,吸引不少政商名人來此置產,歌仔戲明星楊麗花與丈夫洪文棟也住在天母,令人好奇的是,位在天母北路有兩棟荒廢多年的住宅,占地廣闊又佔據豪宅精華地段,因為周刊報導,屬於洪家兩兄弟的財產才曝了光。
超低調的豪宅大戶花了上億買了位在南京東路上的豪宅,背後買家原來就是日本連鎖飯店陳珠祈家族。陳珠祈早年是做磚瓦生意,後來轉型變鋼筋,成了國內大廠;接著陳珠祈不斷買土地,光是雙北就擁有上萬坪土地,市值超過260億,讓全台最神秘的隱形大地主意外曝光。
誰的手氣好?來看台中水湳經貿園區,區段徵收後進行重劃,其中北側佔地近46公頃,分成住宅、商業、研發與經貿專區四種用地,開放給628個地主併成144個抽籤戶,進行選地排序抽籤;幾家歡樂幾家愁,一名銀髮阿伯好手氣,代替兒子地主抽籤,抽中選地的第一順位,高舉雙手歡呼!巧合的是第二順位也在下一支籤出爐,不過要能抽到一支籤,地主得擁有價值1277萬的土地!
今年房市寒冬,全台商辦交易量也創下新低,總計大概900多億,不過特別的是,光在台北市內湖的交易量就佔了整體的13%,算是今年最大亮點!其中內湖的大地主長虹建設,就接連處分了2筆土地資產,也讓他們今年不用靠推案,依然有獲利收入!
位在台北市仁愛路和復興南路交口的福華飯店,屹立不搖已經30多年,過去是台北市數一數二的五星級大飯店,但創立這間飯店的福華廖家向來卻是低調再低調。創辦人廖欽福過去為了想讓家人團結在同個公司上班一頭闖進飯店業,但更多人不知道的是廖家也是全台大地主之一,土地資產粗估至少超過百億。
房價看來真的是已經鬆動了!最近新店一個建案,一口氣釋出6戶地主保留戶,目前社區的成交行情是每坪約45萬,但這次的標售底價竟然只有39.8萬,幾乎是兩年前建商的預售價格。
為了美河市弊案,叫政府硬起來、告日勝生詐欺的北市廉政委員王小玉,不但是雙子星大樓聯開案,出面爆料的地主,她更是補教業的負責人,在南陽街握有十幾間房產,成為補教界的神秘女地主。
被稱為持有土地價值最高的台灣地主林堉璘,身價超過1431億,曾超越鴻海郭台銘,他的致富之道更成為傳奇!早期是三重蘆洲小建商,後來靠著精準眼光,直取「帝王心臟」,大舉買下信義計畫區土地,像是知名的威秀影城或是百貨商場,1萬1千多坪土地都是他的,靠著「只租不賣」的原則,投資報酬率超過30幾倍,靠著買下五大黃金地段身價再往上飆,手中7萬多坪土地,總價超過1200億。