看準台中房市起飛,北部各大建商紛紛插旗,遠雄房地產也不落人後,宣布2024推案火力集中台中,將陸續推出6案、共300億案量,今年首案為位於七期的中小坪豪宅「遠雄琉蘊」,今(4)日正式公開。(陳韋帆)
房價高漲嚇死人!住展統計,大台北區域2024年1~4月進場新案,現階段「最便宜行政區」不是背山就是面海,台北市僅1案7字頭,位於文山區山上,新北市則有2案3字頭,位於在海邊的淡水區及出海口隔壁的五股。住展雜誌發言人陳炳辰表示,這些建案堪稱絕對低價,儼然正是建案廣告常提及「珍稀」二字可加以形容。(陳韋帆)
房市新建案買氣暴衝!根據國泰房地產指數,2024年Q1新建案30天銷售率61%,年增27%,銷售率明顯回溫。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「股市高點、通膨、台積電話題、預售屋禁轉、新青安貸等五大因素,都是讓買氣快速攀升的主因,但要留意,一旦『房地合一高課稅期』、『新青安貸寬限期』、『預售屋禁轉後成屋轉售』三大賣壓陸續到來時,極有出現可能反轉。」(陳韋帆)
房價竟然出現鬆動!數字科技(5287)旗下591新建案統計,2024年Q1全國新建案成交均價46萬,年減2%,創2021年Q4以來新低,591新建案指出,「今年不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區,反觀蛋黃區推案延遲,拉低整體成交均價,事實上,房價其實仍未有下跌跡象。」(陳韋帆)
高雄房價暴漲,新屋與中古屋房價到底差多少?!根據台灣房屋集團統計,高雄幾大熱區近一年來新屋與中古屋平均單價差異,其中價格落差最大為鹽埕區,屋齡5年內新成屋均價已飆3字頭,屋齡5年以上中古屋平均1字頭還有的找,新舊屋每坪價差幅度達93.3%,已近一倍之多!其次包括苓雅區、三民區、新興區,每坪價差幅度均超過8成,幾乎是買一間新屋,可以換買兩間中古屋。(陳韋帆)
青埔房屋均價達4字頭,還能買嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「青埔在短線急漲情況下,明顯開始漲不動,投資客明顯已開始退離戰場,進入了『自住接盤』階段。」(陳韋帆)
今年建商傳統推案329檔期出現大爆發跡象!根據住展雜誌統計,今年329檔期北台灣推案預估量達3,140.5億元,年增破千億、增幅59.6%,創歷史新高,其中廠商辦佔比僅4.6%,顯示商用不動產熱度已暫歇。(陳韋帆)
台積電先進封裝廠確定落腳嘉義太保,房市聞「積」起舞,房價瘋狂飆漲,「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」進3年漲幅分別為83%、32%,預售新案甚至開始挑戰4字頭,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「已目前市況來看,嘉義恐將重演竹科帶動區域房價、物價飆漲事件。」(陳韋帆)
實價揭露,高雄鼓山龍華段八小段商192.09坪四用地,2023年12月,以總價高達3.8億元成交,每坪成交單價達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。據了解,該標的現況為平面收費停車場,買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司買下,如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該停車場身價3.8億元,堪稱高雄2023年最貴停車場。(陳韋帆)
璟都建設今(15)日舉辦大園區「54地號」(尚未命名)建案動土典禮,董事長黃國明表示,「璟都在大園陸續推出五個建案,今日則是第六個,現在政府有新青安貸,我也鼓勵年輕人有需要就買房,畢竟老客戶通通都賺錢了!」(陳韋帆)
基泰大直坍塌案,大直里里長於3月12日晚間舉辦「鄰損」說明會,會後遭外界質疑基泰打算「不和解就訴訟」,基泰(2538)今(14)日發布七大聲明,表明願意在公會鑑定報告基礎上商談賠償,同時強調外界抹黑與不實指控,將採取法律途徑,維護受災戶、市府、大直里里長和基泰建設名譽。(陳韋帆)
住展2月北台灣新建案市調出爐,新建案景氣六大主要結構,「預售屋推案量、待售建案個數、來客組數」上升,「議價率、成交組數」下滑,「新成屋戶數」持平。換句話說,有意購屋者變多,但房價仍高,且建商、代銷價格過硬,也導致出現叫好不叫賣的現象。(陳韋帆)
2024年房價會跌嗎?吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,今年上半年延續2023年底盤勢,有兩大因素撐盤,包括「新青安貸、新成屋交屋拉高單價」,下半年則因囤房稅2.0正式上路,在量大超漲區,有機會「多殺多」,價格出現鬆動的機會。(陳韋帆)
房市329檔期將至,今年受選舉落幕等利多鼓舞,市況更趨明朗,然而根據591新建案統計六都、新竹地區推案,在缺乏指標案支撐下,本次總銷金額為7810.4億元,年減7.3%;但新進場個數則是380件、年增32%。各縣市以桃園市最熱、台北最冷,像桃園在重劃區助攻下,總銷及個數為1563億、97件,年增分別達127%、70%;反觀北市因去年基期較高,今年總銷重跌逾5成,衰退最多。(陳韋帆)
「囤房稅2.0」將於今年7月上路,建商餘屋課稅稅率也大幅攀升,根據住展雜誌統計,目前北台灣新建案待售餘屋共6607戶,前三名分別為新北市2596戶、桃園市2046戶、台北市903戶,住展雜誌發言人陳炳辰表示,面對政府打炒房政策「預售屋禁轉」、「囤房稅」的前後夾攻,考驗著建商緊急應變能力。(陳韋帆)
高雄市大寮區大樓房價暴漲了!中信房屋統計,2023年,大寮房屋均價,大樓23.1萬/坪、華廈17.7萬/坪、公寓12萬/坪,整體來說,近3年華廈沒漲、公寓小漲、大樓爆漲逾1倍。在地房仲指出,2023年主要是因為有新建案交屋,拉升了大樓統計面的均價,整體來說,區域房價尚未看到明顯漲幅,目前還是很親民。(陳韋帆)
2023年全台預售屋十大漲幅縣市出爐!數字科技(5287)旗下591新建案統計,依漲幅高低,前四名為基隆市16.6%、台北市13.4%、宜蘭縣11.6%、花蓮縣10.1%,其它縣市為8.2~9.8%;漲幅最高的基隆已突破3字頭,宜蘭、花蓮價碼也直逼3字頭。(陳韋帆)
住展公布最新北台灣房市調查,2024年1月,房市六大指標呈現「三升、一平、二降」,「來客組數、成交組數、待售建案個數」上升,「預售屋推案量、新成屋戶數則下滑」,議價率分數持平。(陳韋帆)
清景麟嘉義高鐵特區第四期推案「Ai世界城」今(5)日舉辦動土典禮,董事長林聰麟表示,「2023年在以巴衝突、升息壓力下,整體買氣相對低落,而今年選舉干擾退場,且GDP有望成長3-4%,估計今年房市將會比去年好。」(陳韋帆)
2024年房市開紅盤!根據六都地政局資料,1月「建物買賣移轉棟數」共24,999棟,年增幅高達98.2%,各都表現上,人口數最高的新北市仍占最多,而南二都創下18個月新高,台中也維持在高水位。根據地政局數據,此次移轉量暴衝,主要受惠新建案交屋潮挹注,加上新青安貸助攻,讓數字面再創佳績。(陳韋帆)
內政部公布最新「低度用電」(俗稱空屋率)資料,全台空屋率明顯爆衝,觀察「20坪以下小宅」狀況,又以金門、宜蘭最誇張,分別為39.19%、37.84%,也就是說,這兩縣市每10間小宅約有4間是空屋。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,空屋率激增,代表「新建餘屋量、投資客」擁有的房屋過多,明顯是許多縣市房市已拉響警報。(陳韋帆)
科達建築今(24)日舉辦危老案「科達琢真文化」與日商「台灣松下營造」簽約記者會,全案預計本周末正式公開,科達建築董事長賴建程表示,「我一直自許『幫年輕人打工的建商』,從4年前開始,就一直想在板橋推案,此次首度進軍,就在屬於板橋蛋黃區之一的江翠,最低總單價1388萬、85萬/坪起,希望讓年輕人住得起!」(陳韋帆)
新北市2023年預售屋十大房價暴漲區出爐!根據實價登錄,比較2023年及2022年,單價攀升最高的為永和,均單價77.2萬/坪,不僅1年貴10.4萬,還是新北市目前預售屋唯一突破7字頭、最貴的行政區,漲幅最多的為樹林區,均單價53.4萬/坪,年增幅22.8%全市最高。(陳韋帆)