每年於地價稅開徵時總會接到民眾電話詢問，我才剛從法院拍賣取得土地而且還沒到地政事務所登記，為什麼2020年會有地價稅稅單？
影響台灣房地產市場走勢的因素很多，根據國際經驗大概可分為幾大因素：人口、利率、稅率、買賣方財務體質、銀行體質、都市計畫、政府財政系統等等。21世紀不動產企劃研究室此次針對台灣的銀行體質來看現今房市概況，這次因為新冠肺炎中美疫情和貿易戰，許多投資人開始擔心台灣經濟狀況將走弱，進而影響貸款人還款能力造成法拍屋數量上升，或是為保留現金降低購買房產的慾望，等等多重因素造成房市動盪不安。
睽違6年，法拍熱潮回攻台北市精華地段！座落在大安區忠孝東路四段223巷的「國泰忠孝名門」為東區知名華廈，今（11日）上午2樓法拍戶，進行三拍，因底價修正到2361萬元、每坪59.87萬元，吸引27組人士搶標，最後加價580.1萬元，以總價2941.1萬元、每坪74.59萬元拍定。這也是大安區睽違6年，首見超過20組人士搶標的法拍物件，先前是2013年的「正義國宅」法拍，吸引21人投標。
台北市東區「國泰一品大廈」即便屋齡已經42年，卻仍坐穩名宅地位，因前副總統連戰、國泰信託集團理事主席蔡辰男、藝人費玉清都曾入住，去年7月湯臣集團董事長徐楓更砸下2億餘元購入13、14樓共2戶，每坪單價約96萬元；藝人「哈林」庾澄慶2011年則向明台產險前董事長林博正5樓處所。不過，今年有法拍戶流入市場，卻是10年前曾遭查封法拍的7樓戶。
房東怎捨得割讓收租店面金雞母？其實，許多分家族家產卻是靠法院「分割共有物」拍賣，以此解決。根據司法院公告，就有一筆台北市大安區新生南路一段的地下室物件被法拍，目前進入二拍程序，底價1.344億元，該店面為多人持有，拍賣原因為分割共有物，不過，法拍筆錄也揭露，地下室租給超商月租27萬元，外加另一空間出租給財團法人機構，整個地下室月收上看30萬元。
台中七期經典豪宅「聯聚和平大廈」，屋齡21年，是見證七期崛起的知名豪宅，並為「台中豪宅一哥」聯聚建設的七期第二個作品，不過，今年卻出現一筆頂樓法拍物件，遭法拍屋主為知名企業負責人，更曾是VVIP等級的豪宅客，而今（21日）進行第三拍程序，3字頭豪宅價，竟意外流標。
欠繳社區管理費，屋主房子被管委會查封法拍，透過法拍程序能順利追回欠繳管理費嗎？台北市內湖區新明路工業宅「美秀館」今年3月就有一筆底價3242萬元的地下1樓戶，因沈姓屋主欠繳管理費共7萬6203元，房子遭管委會查封，第一拍流標後，原預定4月22日進行二拍，不過，因債務人已經清償，房子停拍順利撤回。
實價登錄中有許多註明特殊交易，或突然創社區高價，假若不曉得買賣動機，就難清楚知道實價行情。2015年10月完工的內湖「詠大直」（曾取名大直1號院），2019年受法拍戶拖累，第三拍以總價4458.88萬元創新低後，今年1月卻出現單戶1.2億元特殊交易實價登錄，屋主原為個人持有，轉手給自己的投資公司。
凶宅法拍屋低於市價行情，吸引投資客青睞！位於台北市士林區延平北路五段巷內的1樓法拍屋，因法院筆錄中揭露「現場第三人稱曾發生非自然死亡」，被市場定位為凶宅，從去年6月首拍總價1118萬元，一路流標，到今（6日）進入4拍，底價575萬元，最終吸引7組搶標，加價到620萬元標脫。
原本要提供給無殼族居住的桃園龜山A7合宜住宅，由於申購均價每坪15萬元，預售時期就吸引無殼族超額申購，中籤率不到2％。不過，2016年上半年開始交屋，至今卻出現不少法拍物件，藉由法拍轉售破解5年不得移轉禁令，早不是新聞。專家也說，拍賣原因為「給付簽帳卡消費款」、「給付票據」等，都是頗特別的原因。
武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）從1月中旬開始影響，至今3個多月了，依據目前延燒到全球狀況，恐怕無法在夏季前結束疫情，這對房市來說，也出現了變數。原本2019年全台建物買賣移轉棟數創5年新高，地產業者預期2020年是復甦起漲年，但受到疫情衝擊，如今風向急轉，是否2021年會有法拍爆量潮？
房市在低利率環境且央行降息，外界預期，即便武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）全球延燒，但台灣短期內不會出現房價大跌，只是一旦疫情影響期間拉長，就會轉向膠著，也不利房市發展。專家指出，短期內可觀察是否有新建案退戶潮，長線則是房貸違約、查封與法拍釋出量。
李小姐日前向法院標購一間房屋，取得法院核發之不動產權利移轉證明書，詢問是否可逕向地政機關辦理產權登記？
有民眾詢問，他的不動產已遭法院執行拍賣而且拍賣案款已分配完畢，為何稅捐機關還要向他追繳欠稅？
財政部南區國稅局表示，個人出售房地如屬房地交易所得稅的課徵範圍，不論有所得或虧損，也不論自願或非自願性出售，都要記得在所有權移轉登記日次日起算30日內，申報繳納房屋土地交易所得稅，以免受罰。
民眾的房子被法拍，多是因為欠稅、欠債，遭強制執行，拍得的款項必須用來繳納欠稅或還清債務，而即便是法拍屋，持有人拍定移轉，也得繳納房地合一稅。依規定個人交易持有期間1年以內，適用稅率45％，1至2年稅率為35％，超過2年未逾10年稅率為20％，超過10年以上稅率為15％。
欠繳社區管理費，管委會告上法院討錢，屋主房子被查封即將拍賣！根據司法院法拍屋資訊，士林地方法院公告一筆即將在3月25日進行第一次拍賣的台北市內湖區新明路社區物件，底價3242萬元，拍賣原因竟是「給付管理費」。
涉嫌違法吸金潛逃出境的知名部落客貴婦奈奈，與老公黃博健、公公黃立雄、小姑黃千芳持續遭通緝中，四人名下資產也遭查封。其中，2019年12月黃千芳位於內湖五期的豪宅「青川富御」首拍流標，今（13日）進行二拍，因底價5273萬元，每坪約50萬元，吸引3人投標，由林姓自然人以總價6100萬元得標。
因涉嫌違法吸金10億元、潛逃加拿大的知名部落客貴婦奈奈（本名：蘇陳端），與老公黃博健、公公黃立雄、小姑黃千芳持續遭通緝中。2018年11月因「杏立博全」醫美診所被爆涉嫌惡性倒閉，無預警歇業，吸金案爆發後，四人名下資產也遭查封，其中，2019年12月黃千芳位於內湖五期的豪宅首拍流標，本月將進行二拍。
曾在2010年轟動市場的台北市大安區豪宅案「縱橫天廈」，為知名設計吳季剛首次跨界合作的建案，當時正逢豪宅風起雲湧，吸引不少豪宅客追價置產。不過，現今屋齡6年的「縱橫天廈」因有住戶遭法拍，拖累行情，累計賠售逾6500萬元。近期也有2戶屋主委託房仲出售，其中9樓戶售屋開價貼近5年前買入價格。
低利率時代，許多建商想助攻年輕人買房，就推出了低首付、低自備款、彈性付款，甚至公司貸款，讓低薪、還沒存到自備款的年輕人，可以跨越門檻順利購屋。不過，學者警示，現在許多年輕人30歲過後收入快速下滑，屆時除了繳不起房貸得賣房子，嚴重的話，銀行端還會產生許多不良資產。
知名部落客貴婦奈奈違法吸金潛逃加拿大，已遭通緝，貴婦奈奈的小姑黃千芳捲入吸金案持續失蹤，她位於新富街的豪宅「青川富御」遭查封拍賣，今（26日）士林法院執行第一次拍賣，底價6590萬元，如外界預期流標。
知名部落客貴婦奈奈因違法吸金10億元潛逃加拿大，與老公黃博健、公公黃立雄全面失蹤，遭通緝中，更被踢爆對外租屋的形象全是假的，因為在內湖五期早就買下多戶豪宅，成為「搬錢小金庫」。但如今，貴婦奈奈的小姑黃千芳位於新富街「青川富御」豪宅13樓戶，淪為法拍，將在本月26日執行法拍。
