低利率時代,許多建商想助攻年輕人買房,就推出了低首付、低自備款、彈性付款,甚至公司貸款,讓低薪、還沒存到自備款的年輕人,可以跨越門檻順利購屋。不過,學者警示,現在許多年輕人30歲過後收入快速下滑,屆時除了繳不起房貸得賣房子,嚴重的話,銀行端還會產生許多不良資產。
擁有一間自己的房子,是不少人的夢想之一,但台灣高昂房價卻讓民眾怯步!一名網友發文表示,他最近翻出了10年前隨手拍下廣告傳單,一間位於台北市松山區的法拍屋,30坪售價714萬元,對比如今該地區的房價,網友們紛紛驚呼「難怪有錢人越來越多…」
2013年投資客瘋搶的淡海新市鎮預售案,在淡海輕軌通車後,仍不敵賣壓,出現法拍屋。7年前打著「與威秀為鄰」的預售屋「海洋都心」1期,當時因台北市房價飆漲至波段高點,不少投資客轉而到有淡海輕軌題材的淡水掃貨,但如今卻有屋主慘遭法拍。
一般人對法拍屋的印象都是能夠撿到便宜,但撿便宜的同時可能也是投入另一種「賭注」!房市專家Sway在臉書粉絲團「Sway房市觀測站」發文表示,一般人是不能碰法拍屋的,除非你命夠硬,直言「沒必要為了一間房子,賭上這輩子。」
高雄市長韓國瑜當選後,一名高雄房東接受採訪《逮到跳樓價!高雄公寓一戶90萬如今翻5倍》指出,10年前的金融海嘯期間,他從台北南下標法拍屋,總價90萬元逢低買進,後來長期出租,去年下旬因租約到期,他將公寓翻修改成4間套房,最近竟然8天就被租客掃光。
台北市一起詐欺案件,簡姓男子在105年的時候,花費2900萬元,買下位於仁愛路二段附近的「正文仁愛」豪宅,希望父母親可以入住安心養老,不料卻遭到建商「正文建設」前負責人黃文峰詐欺,黃男隱瞞房屋已經抵押給銀行的事實,將房屋過戶給簡男後,把得手的不法所得全數花光,卻未塗銷抵押權,導致房屋被法拍。
什麼樣的人會買凶宅自住?一名法拍屋代標業者回憶,大約2005年左右,在舊台中縣鄉下有一對夫妻在透天厝自宅燒炭,留下年幼孩童,最後淪為法拍屋,經過多次流標,從總價500萬元跌價到2012年腰斬價,由一對家庭夫妻檔標下,而他們竟然「開賓士住凶宅」。
房地產但想要買在低點,可能一生僅有2、3次機會。一名投資客從早期民國75年房地產起漲到79年,賺過一波段時機財,但民國80幾年到SARS前,長達10年是超黑暗期,曾滑鐵盧,他認為,最暴漲的期間,就是民國97年金融海嘯後,當時買一間高雄市區法拍屋每坪3萬元,收租已經回本。
2015年遭媒體踢爆的新北市蘆洲區蘇姓男子,從2013年起與妻子在蘆洲住處創立「龍神居」,誆稱有神力,可幫助信徒化解厄運,多名女子人財兩失,2017年遭法院重判後,名下房產即遭查封,沒想到去年底法拍竟吸引7組投資客搶標,甚至傳出已經轉手獲利。
法拍市場今年開始蠢動,尤其是出現新投資客面孔,業界人士說,老投資客大多還是休兵,尤其過往習慣短期交易的低稅率,2016年房地合一稅上路,持有1年內得課徵資本利得稅45%,高稅率嚇跑老投資客,但年輕投資客多採取集資,也能接受短期交易稅率,「低薪時代,加減賺一些。」
房價只漲不跌的神話破滅後,緩跌格局中,即便仍有法拍屋,但卻很少人記得「溺水屋」,因為房市從SARS後逾10年的大多頭,起漲時進場的人,難遇到房價跌到比貸款金額低的狀況,但對於2014、2015年進場的屋主,未來恐會出現這樣的風險。
行政院不當黨產處理委員會追徵中國國民黨8.6億元,先前台北分署已查封多處不動產,今年5月17日並首度拍賣國民黨位於台北市嘉興街、南京東路五段2處黨工宿舍,首拍皆流標,2拍時嘉興街宿舍以1526萬元拍出,不過,南京東路屋齡53年的公寓,卻接連流標到應買程序都沒人出手。
法拍屋市場雖還沒出現倒貨潮,不過,已經有休兵5、6年的投資客陸續歸隊,首要鎖定台北市低價可出租物件。明(3日)台北地院將拍賣多筆位於世新大學後校門、試院路的出租套房與公寓,先前同棟已陸續有拍出,不過剩下5筆已經流標到4拍,換算每坪23萬元。
現在就連廢墟也有人搶買嗎?法務物拍賣台北萬華貴陽街的地上二樓建物,屋況一蹋糊塗,不只牆面、天花板水泥剝落,屋內還很髒亂,簡直就像廢墟,但拍賣底價82萬,竟然出現31組人搶標,最後以901萬大約10倍價格標出。專家研判可能投報率好,才會吸引民眾搶標。
即便法拍屋尚未爆量,但法拍市場特殊「爛宅變黃金」物件,仍吸引行家上演搶標潮。4日法務部行政執行署台北分署舉辦競標,其中萬華區貴陽路二段3號的透天厝,由於僅拍賣建物,底價僅82萬元,竟然吸引31人競標,以901.9萬元、溢價10倍拍出。專家認為,搶標跟危老條例可百分之百貸款,且擁有高額容積獎勵有關。
今年以來法拍屋成交量回升,且自住客竟比投資客多,徹底顛覆過往法拍軌跡!根據內政部最新法拍移轉量資料,今年上半年度共移轉2549棟,年增5.1%,是近4年來的同期新高,法拍業者分析,目前得標率的確有回升,而且不少都是自住客逢低進場。
法拍物件寫上「猛鬼套房」會有人敢買嗎?台中中區一處市場,樓上有8.7坪的套房,因貸款問題遭法院查封法拍,竟有專營法拍屋仲介業者在網路上刊登物件,不僅標出市價2分之1價格,更寫上「猛鬼套房」,沒想到反而引來更多人熱議。法拍屋仲介說這物件不是凶宅,實在是因為屋齡至少40年,加上物件的樓下每天牲畜宰殺,純粹是這樣的整體氛圍讓人遐想,但「猛鬼套房」上網公告兩週了,每天仍舊吸引三到五組投資客組團賞屋。
法拍屋市場一直受到房地產業者重視,也是不少民眾投資理財管道之一,不過,台灣資產管理業者台灣金聯提醒,民眾貿然介入法拍屋市場可能面臨資金不足、產權糾紛等四大風險。
去年下半年,台北市天母一帶豪宅交易繼行情打折後,甚至還出現不少法拍戶,比前年同期增加近一倍,主要是為了公司或者個人清償債務,如今法拍屋又添一戶,就是樂陞董事長許金龍的房產,即將在本月8日進行一拍,專家認為恐怕會流標。
一間套房竟然可比帝寶豪宅!台北市大安區一棟33年的華廈,即將法拍一戶17坪的套房,總價竟然高達3.63億,金額已經超過一戶豪宅帝寶,換算下來每坪要2056萬元。原來是因為這戶法拍的土地持份高達58坪,才會有如此驚人的單價。
法拍屋其實最怕遇到不明人士霸占房子之外,宮廟也容易影響競標行情,新北蘆洲有一間千萬元的法拍屋,因為屋主轉租給神壇供奉三太子,廟方還跟法院說三太子不想搬家,雖然還是被強制搬遷,但疑似有人從中作梗,希望流標拉低價錢再入手。
永春捷運站附近一家老公寓4樓戶,最近法拍底價168萬,每坪7萬多塊錢,竟然吸引20多組人競標!最近雖然是每坪14萬脫標,但是還是比附近行情低很多,原來這戶法拍因為沒有土地持份所以比較便宜,這也吸引投資客搶買,而房市低迷很久,現在投資客又開始在法拍市場蠢蠢欲動。
今年法拍屋最熱話題除了豪宅帝寶外,也出現不少「破盤價」法拍屋,像是北市內湖區的中央公園,6樓一戶出現3字頭低價,和新店電梯大樓的均價差不多,吸引20多人搶標,掀起搶買熱潮。