不吃不喝來買房/房價比薪水漲速快一倍 新北人買房難啊!

2022/06/02 18:30
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記者陳韋帆/新北報導

新北市房價所得比12.52,意味著一家人必須不吃不喝13年才買得起房。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲新北市房價所得比12.52,意味著一家人必須不吃不喝13年才買得起房。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據最新內政部最新資料,2021年Q4,新北市房價所得比為12.52倍,全國第二。屋比房屋總監陳傑鳴表示,房價所得比近年調整成房價中位數及家戶所得中位數計算,看似下滑的數字,卻仍無法改變買房困難的事實,他嘆氣,「上班族買房有夠難啊!」

據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,2021年Q4全國房價所得比達9.46倍,追平統計以來新高!其中台北市房價所得比16.29倍,不但高居全台之冠,還刷新了歷史紀錄,新北市則以12.52倍居次,台中市亦超過10倍,以10.88倍居第三;而一般認為房價相對親民的宜蘭、彰化,房價所得比分別高達9.65倍、9.05倍,比六都中台南的9倍還高,將台南擠出前五名榜單;南投縣的8.94倍,也比高雄、桃園等都會還驚人,打破民眾鄉村比都市好成家的刻板印象。

陳傑鳴表示,根據行政院主計處統計,新北市2020年每戶可支配所得平均為113.49萬元,相較2011年平均92.71萬元,十年以來每戶平均所得成長22.4%,不過新北市平均房價10年漲幅卻高達4成左右,房價成長的速度遠超過所得;而近年在疫情影響下,缺工缺料的問題更加嚴峻,房價漲勢更甚以往,將房價與所得的差距愈拉愈大。

吳瑜祐表示,新北精華區房價近年上看7字頭,購屋族開始將目光轉向外圍地帶。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲吳瑜祐表示,新北精華區房價近年上看7字頭,購屋族開始將目光轉向外圍地帶。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋林口A9環球加盟店店長吳瑜祐表示,新北市蛋黃區,房價本來就不俗,近年又持續上漲,加深民眾買房的負擔,從前不少雙北購屋族,將新店、中永和、板橋等地視為首選,但如今精華區房價已上看7~9字頭,買家便將購屋目標外移,鎖定價格尚屬親民的林口、五股、鶯歌等地,其中林口因重劃區街廓整潔,加上近年機能成熟,又有媒體園區的開發增進就業機會,所以吸引不少雙北首購、自住族到林口買房。

目前林口的住宅大樓平均單價約40~45萬元上下,距離機捷林口站較近的忠孝路到信義路之間,屬於新市鎮前段,住宅大樓均價45~50萬元左右;中段的家樂福附近,均價為40~45萬元、後段的中山路一帶,均價則為35~40萬元,若要找2字頭房價,則為20年以上的華廈公寓產品。

吳瑜祐認為,自從房地合一稅2.0在去年7月上路之後,預售屋交易納入房地合一的課稅範圍,且成屋後持有期間重新計算,加上近期中央又研擬修法禁止預售屋轉售,在稅賦增加、轉手困難度提高之下,不少買家會將購屋目標從預售屋轉向成屋,可望帶動中古市場的買氣,預料未來中古屋房價,仍將呈現緩漲趨勢。

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