新北市淡水知名豪宅「大隱豐盈海」出現房價6字頭,據實價登錄,距離上一次淡水出現房價6字頭,已經睽違3年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以總價來看,交易金額帳面增幅135萬,若算上交易成本,並不算有賺到錢,主要是該社區多半作為「景觀度假宅」使用,要有緣人才會購買,價格難有大突破。(陳韋帆)
追求男女平等的現在,女性房貸壓力也越來越高!全台女性房貸族,人均扛貸首度突破千萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房價不斷攀升,而近年兩性平權意識也抬頭等因素,都是讓女性房貸負擔壓力越來越重的原因。(陳韋帆)
台積電宣布投美千億美金後,有媒體報導「高雄、嘉義」廠恐縮減,對此,台積電聲明「在台設廠計畫不變」,似乎讓「台積宅」吃下了一顆定心丸。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「台積電已確立設廠區域,房市穩定度問題不大,而大家應留意的是,部分『只聞風聲』但台積電尚未確定設廠的區域,應謹慎評估入場時機。」(陳韋帆)
全台女性地主人數創5年新高!據內政部地政司資料,2024年全台獨立擁私有土地女性地主達151.3萬人,其中又以台中、台南最多,超過20萬人。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然目前男地主依舊占6成超過女性,但隨著繼承觀念改變、男女薪資差異縮小,女地主的比例逐年攀升中。(陳韋帆)
台北豪宅房價超驚人,1間大套房要價約5千萬!根據實價登錄,成屋「冠德安沐居」,以及預售屋「富邦藝庭」、「吾雙」實坪約15坪大套房,總價約5千萬或以上,相當高貴。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「高價小豪宅都在房價最高的大安區,購屋族群大多為年輕高資產族、富二代,而在大安區置產,亦有卡位特定額滿小學作用。」(陳韋帆)
屋主開價開始鬆動了!據台灣房屋內部統計,目前全台共有3,431間待售房屋的開價下修,降價物件的平均降幅約8.2%,其中又以台中891間最多,台南降幅8.7%最高,台北市則僅202件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,屋主心態鬆動,也代表現在是議價時機,而觀察各縣市狀態,精華區屋主鬆動程度相對輕微。(陳韋帆)
西門町「阿公級店面」賣2.2億!台北市西區隨西區門戶計畫啟動,台北車站「台北雙星」新地標動工後,西區房市交易相當熱絡,西門町、南陽街頻現透天店面交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,不少投資人看準西區復甦重回台北門戶榮光有望,紛紛插旗搶進,隨「台北雙星」完工日期不斷推進,房市熱度持續看俏。(陳韋帆)
台灣再婚人數1年破4萬,遺產繼承問題要注意!據內政部資料,2023年台灣再婚率男性1.87‰、女性1.94‰,全年再婚人口總計44,435人。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現代人觀念改變,重組家庭越來越多,若與前夫、前妻有小孩,未來就會有遺產繼承問題,應先做好財產規劃,避免留下遺憾。(陳韋帆)
蛇年到來,尚未出生新生兒,來不及當龍寶寶了,而農曆年後,也將是小「豬」仔準備初入小學的時間點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「少子化趨勢難擋,龍寶寶出生率也連年下滑,屢創新低,甚至比虎、兔年還低,但也因少子化,父母更重視小孩學習環境,滿額學校更是一席難求,所以一定要特別留意設籍時間點,越早越好。」(陳韋帆)
各縣市平均購屋年齡出爐!據內政部資料,各縣市「最年輕」平均購屋年齡,第一名為桃園市53.9歲。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,桃園長年吸引脫北族入住,加上產業、科學園區就業機會多,也有不少年輕北漂族求職後定居,故購屋族群大多偏年輕。(陳韋帆)
全國雙貸族暴增!據聯徵中心資料,2024年10月,全台房貸族220萬人,其中有38.4萬人同時揹負信貸,人均扛貸711萬,各項指標創歷史新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房價、物價萬物皆漲,惟薪水追不上漲速,不少民眾透過信貸補足缺口,生活壓力也越來越大。(陳韋帆)
壽險資金南向潮來了!今年1月金管會宣布調降不動產收益率標準,下降至2.545%,壽險業也在同月出現了多筆南部廠商辦、土地交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行2022年起多次升息,導致壽險最低收益率上升至2.97%,持有商辦只能陸續脫手,金管會1月宣布調降最低收益率,也讓壽險資金有了出口,南部已揭露多筆交易。(陳韋帆)
今天跨年後就進入2025年,房市會好轉嗎?據台灣房屋、住商機構等各家仲介資料,2024年12月買氣皆有「谷底小幅反彈」現象。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房市現況直至明年中旬,都將是「現金最大、剛需為王」的狀態,猶如現實版的魷魚遊戲,有錢最大,房貸一族則看銀行臉色,貸款不足就出局。(陳韋帆)
桃園小宅化加劇!桃園房價相對較低,近年已成為大台北區域輕移民聖地,但受到全台房價高漲、建商興案小宅化影響,桃園房屋交易也有「迷你化」趨勢。據內政部資料,2024年桃園住宅交易量,最大宗為15~25坪,相較10年前增幅達29.4%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「桃園不僅吸引大台北輕移民購屋,就連不少中南部北漂族也改選桃園落腳,帶動小宅居住需求。」(陳韋帆)
繼周杰倫後,江蕙、蔡依林等大咖,大巨蛋助東區重返榮耀!大巨蛋開幕短短一年,東區所在的大安區,就成為全市店面交易量最高的地方,高達57件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「東區目前有大巨蛋、SOGO、新光百貨等群聚效應,加上疫後消費觀光復甦力道,儼然已有重回北市第一商圈之勢。」(陳韋帆)
央行總裁楊金龍宣布的第7波房市管制奏效!據實價登錄,今年截至10月,預售屋解約共77筆。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行是在9月宣布第7波管制,而解約案件集中於10月,顯示政策干擾房市明顯,隨著資料陸續公開,解約案件數還將續增,解約潮持續醞釀中。(陳韋帆)
新北市永和區堪稱史上最複雜都更案「大陳都更案」,單元4於今(18)日舉行簽約儀式,由住都中心執行長錢奕綱、出資人皇翔建設董事長廖年吉董事長代表簽約,新北市事長侯友宜也至現場見證,未來將合併單元3共同規畫興建,兩單元合計總銷破600億元。
今年下半年,因銀行房貸水滿拉緊報,加上央行祭出第七波信用管制,讓房市急速冷凍,不過至今無論預售屋、新建案還是中古屋,都似乎未見價格下修表現,這時到底該如何買房,成為不少購屋族的煩惱之一;馨傳不動產智庫執行長何世昌就直言,若靠網路上蒐集的「殺價攻略」來進行,「除非自帶主角光環,不然只會被業者洗臉」與其鑽研殺價技巧,不如選買房時機才會事半功倍。
實價登錄上路以來,不論中古屋、成屋和預售屋,都須在簽約30天內揭露價格,不過卻常見官方基於避免人為炒作哄抬,而將高於行情的價格「蓋牌」,馨傳不動產智庫執行長何世昌今(29)就揭露,永和「頂溪大苑」在9月初揭露一筆新交易,每坪成交價約105萬元,不過《三立新聞網》再次實際搜尋,該筆交易已經消失,也印證了何世昌在文中說的,「或許是官方忘記蓋牌的緣故,才能看到這筆永和最高價」。
央行上月祭出第七波信用管制,一、二手房市場需求明顯量縮,長耀建設總經理陳秀錦日前受訪時也指出,2024年Q4原預計有300億推案,不過在政府打炒房下,決定全部延至2025年Q1完成。而馨傳不動產智庫執行長何世昌今(16)日也透露近期新建案慘況,直言「光輝十月滿臉灰」。
央行9日鬆綁第七波信用管制,包含繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產者,不受選擇性信用管制無寬限期或成數限制;另自然人申辦新青安,且非高價住宅貸款,不受該規定第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,真正被排除的只有繼承族,換屋族差異並不大,新青安則是湊熱鬧的,第四季房市應該還是多空激烈交戰。
央行重拳打炒房,給投資客一個lesson(教訓)加上銀行滿水位限貸等問題,讓市場買氣提早入冬,甚至網路上湧現「逃命潮」物件急降價100至300萬,讓網友好奇是否該進場「撿便宜」?對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,景氣循環是很正常的事,但別奢求「買在最低點、賣在最高點」,因為變數實在太多了,直言能買在「相對低點」就已經很不錯了。
近期房市在央行出重拳打炒房後引起熱論,有人認為房價要跌了,也有人認為「沒用,房價照樣漲」。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌透露,其實多數業者都支持政府抑制房市,因為上半年真的太瘋狂,而最不希望房市泡沫化的就是從業人員。