中央銀行（以下簡稱央行）在近日祭出了「史上最嚴限貸令」，在調升存款準備率方面，銀行可貸額度將進一步縮減，恐讓房貸族更難貸款。尤其今（2024）年下半年七都新案預計完工交屋戶，恐成為本次限貸受衝擊最大的族群，也許會碰上「錢關」過不去而導致斷頭。
央行祭出第七波選擇性信用管制，被認為是「史上最狠打房」，包含名下有房者再購屋不得有寬限期。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，成屋市場將成為限貸令海嘯第一排，對於外界詢問「房仲業會不會有倒閉潮」，何認為該問的是「活下來的房仲剩多少？」
央行昨（19）日決定升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制，擴大房市管制措施在出拳力道堪稱史上最重，不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管，央行總裁楊金龍更直言「要讓投資客、投機客知道不是想要貸多少就可以！」專家推估，未來購屋者可能面臨需準備大量自備款與貸款成數不如預期的困境，買房違約、進入法拍的情形更可能大幅增加。
央行昨日（19日）推出第七波選擇性信用管制措施，公告自然人名下有房者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降至5成，並擴大地區到全國。專家認為這波打擊房市力道超乎市場預料，可謂是「最嚴限貸令」，恐讓房市進一步降溫。許多民眾質疑，這波管制是拿中產及換屋小民開刀，真正的有錢人都拿現金全額買房，根本不受影響。
「豪宅賠售，不是個案，而是通案」中山北一間豪宅，從101年以12500萬購入，直至113年才脫手，雖持有12年，不過仍慘賠1800萬元，對此房產專家，揭開6大因素。
限貸令讓房市景氣稍微踩剎車，但租金卻是一漲難回頭！根據主計總處最新統計顯示，今年8月的租金指數來到106.71，連續37個月刷新天花板，且年增率也連續13個月超過2%，使租屋族的負擔與日俱增，租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極，今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶，較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。
肩膀好重！根據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，2024年第二季新增房貸件數達6萬5143件，創下歷史新高。平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元，平均房貸金額更首次突破千萬大關，來到1016萬元，顯示購屋民眾正面臨沉重的財務壓力。相較於10年前，申貸件數大幅增加81.7%，平均購屋總價鑑估值上漲40.7%，平均房貸金額也增加了50.3%。
新青安引發買房潮，進而傳出銀行滿水位以「限貸」、延後撥款因應惹民怨，事實上在購屋貸款也出現「一個台灣兩個世界」，一般民眾苦苦排隊等著貸款，但許多富豪則是「不貸款」買豪宅！信義計畫區今年5月就有買家拿著約6.69億元現金，買下中高樓層戶豪宅。
新青安引發買房潮，進而傳出銀行滿水位以「限貸」、延後撥款因應惹民怨，甚至造成民眾買房出現違約情況。對此，金管會表示，目前銀行辦理購屋住宅貸款與企業建築融資總額約14.79兆元，而存款與金融債金額大約55.85兆元，比率約26.46%，因此，若要達到30%法定上限，整體國銀還有兆元不動產放款空間，強調沒有所謂「滿水位」問題。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中小型建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮；房價是否出現盤整，需視整體金融環境而定。
央行祭出史上最嚴「限貸令」卻引來民怨！因為現在剛好強碰20年來最大交屋潮！屆時申貸、將會碰上難關，根據內政部數據，2022年全台「住宅用建照量」共超過18萬戶，若以工期3年計算，最快今年出現交屋潮，當時進場的民眾，恐怕現在交屋「申貸」將碰上難關。其中在主要都會區當中台中受惠於科技產業題材，且區域重劃區議題濃厚，純「住宅用建照宅數」多達近10萬戶 ，恐怕就將成為第一波限貸令「重災區」！
達麗今(19)日舉辦股東會，會後董座謝志長接受媒體訪問表示，「達麗今年將依原規劃腳步持續進行，而央行第六波信用管制暫時未見影響，案場來客數尚未有明顯遞減，第二戶貸款限縮至六成部份，由於限貸令並非第一次發生，簽約時公司早已提醒相關可能，故暫時未見影響，但如果客戶有相關需求，公司亦將依約、依法協商，採分期方式協助。」(陳韋帆)
央行總裁楊金龍祭出第六波房市管制，針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成，卻引起產學痛批無視「新青安」造成的房市失控，新政府動作根本「雷聲大雨點小」、「無視前朝政策失誤」等批判。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，雖然此次政策力道薄弱，但不可忽略的是政府後續動作，一旦泡沫被戳破，房市仍有可能急速反轉。（陳韋帆）
央行第六波房市管制，祭出第二屋限貸令，6月14日實施，六都及新竹縣市，房貸成數上限從7成降至6成，以1千萬總價房屋來說，等於購屋族必須多準備1百萬。房市專家指出，貿然實施限縮政策，恐引爆違約潮，屋主、建商恐怕要發大財了！(陳韋帆)
央行今(13)日召開今年第二次理監事會，會後宣布明(14)日起將實施第六波信用管制，六都與新竹「第二戶限貸令」將從7成降至6成。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，「貿然緊縮恐引發購屋糾紛潮，理應不溯及既往！」（陳韋帆）
賴清德將於520就職總統，全國代銷公會理事長戴嘉聖今(15)日舉辦記者會，向賴清德提出兩建議，他指出，「房市現況其實很不健康，建議解決缺工缺料、豪宅限貸令調整或鬆綁，才能讓房市逐步回歸正常。」（陳韋帆）
政府打炒不打房，房價持續走升！台灣房屋統計，六都房價持續走揚，相較3年前，25坪以下小宅8.8~25.9%、65坪以上大宅0.2~13.2%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「大宅高總價，被央行『豪宅限貸令』、『私法人購屋許可制』、『囤房稅2.0』等政策壓抑，小宅低總價，在『新青安貸』加持下助漲買氣，單價也不斷創高。」（陳韋帆）
房價居高不下，哪一項政策才能有力調控房價？根據房仲平台我家網市調(回收404份有效問券)，今年Q1市調，第一名「升息」25.5％、第二名「平均地權條例修法」24.1%、第三名「囤房稅2.0」、第四名「第二屋信用管制」19.1%，其它則是認為「豪宅限貸令」、「土融限期開發」、「豪宅稅門檻下修」有影響。(陳韋帆)
央行今(21)日宣布升息半碼抗通膨，房貸族負擔進一步增加，不過，並未進一步緊縮信用管制。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，外界本憂心央行跟近財政部下修豪宅線，衝擊有房貸需求的預售屋買家，現況看來，防產業界得以暫時鬆一口氣了。（陳韋帆）
財政部開春宣布調降豪宅交易課稅門檻，央行也傳出考慮跟進！全國商總主席、鄉林集團賴正鎰怒轟，「營建成本不斷攀升，是成本墊高了房價，現階段豪宅門檻不升反降，難不成是要叫建商蓋更小坪數的房屋，讓台灣人都只能住鳥籠嗎？」（陳韋帆）
台中豪宅市場交易量驟降，「豪宅限貸令」成緊箍咒！實價揭露，2022年11月~2023年10月，台中豪宅(4千萬以上)交易393件，相較同期驟減約4成。中信房屋表示，近年房價高漲，精華區約60坪房屋就會超過4千萬，卻也不見得是傳統意義上的豪宅，「豪宅限貸令」無疑已成為緊箍咒。（陳韋帆）
政府打炒房連環拳，先祭《平均地權條例》修正草案、央行限貸令等，如今「囤房稅2.0」也12月19日三讀通過，新法預計明年7月上路。目前房產業界討論出現分歧最多的部分，不外乎就是「建商餘屋」原1.5~3.6%差別稅率調升至最高4.8%，有人認為1戶僅約多繳1萬，壓力不大，但也有人認為將導致部分建商倒閉，須留意爛尾樓風險。(陳韋帆)
台北市豪宅板塊出現飄移！實價揭露，2023年豪宅(總價7000萬以上)交易量，大安、中山(集中大直)都是41筆，並列第一名，信義則位居第三，顯示台北市豪宅三分天下時代已確定，不過，觀察其趨勢，中正區有西區門戶計畫、士林有北市科園區，兩區域今年豪宅市場明顯才正開始活絡，顯示版圖仍在持續變化中。（陳韋帆）
