台74線為台中重要交通命脈,串聯起太平、大里、烏日、潭子及三大屯區,大幅縮短東西往來時間差。近年來,在重大建設議題加持下帶動台中房市齊頭式漲價,基期相對較低的太平區也跟著受惠。
興富發(2542)去年再奪獵地、營收王,董事長曹淵博日前也在股東會預告,今年H2將全台推案、火力全開,今(1)日也正式於青埔開出第一槍,位於青埔的「站前新銳」即將正式公開,總戶數高達935戶。(記者:陳韋帆)
近年全台房價攀漲,六都、新竹縣市外,苗栗也不落人後。根據內政部資料,苗栗竹南2021年Q4平均房價1坪17.1萬,2年漲幅達36.8%,漲勢驚人。對此,在地房仲表示,竹南在科技園區、人口紅利加持下,未來房價恐破2字頭。(記者:陳韋帆)
疫情爆發資金潮,帶動預售屋價格的效果驚人,房仲業者依據實價資料,統計新北市近幾年熱門重劃區的預售屋成交價發現,土城暫緩重劃區從2019年、疫情爆發前到今年,預售屋房價成長40.8%,央北重劃區增加28.8%,二重疏洪道重劃區增幅21.8%,江翠北側重劃區增加19.3%。(記者:陳韋帆)
全台房價漲勢兇猛,據最新實價登錄,桃園青埔特區中的「冠德青璞匯」,高樓層12樓戶別,今年3月以總價960萬元易手,每坪以49.1萬元,再超越去年交易最高單價48.2萬元水準,創下中壢區成屋實價新高記錄,同時拿下2022年桃園成屋最高單價王的頭銜。且觀察歷次交易,該戶為2021年11月,以總價639萬元購入,持有短短五個月時間,房屋總價已上漲50.2%。(記者:陳韋帆)
央行第二季理監事會議落幕,確定升息半碼(0.125%),利率連兩季走升!台灣進入升息循環,假如全年升息3碼,重貼現率將達1.875%,五大行庫新承做購屋貸款利率,恐突破2字頭關卡。試算首購族貸款1千萬元的30年期本息攤還的月還款金額變化,在年初還沒升息前,月還款金額約33,608萬元,升息3碼後,年底時月繳金額將提高到37,263元,每月負擔增加約3,655元。(記者:陳韋帆)
房價持續飆升,建商開價不手軟!根據住展統計,新竹縣市各行政區新建案「平均開價」,已經飆升至4~6字頭,傳統蛋白、蛋殼區的香山、芎林、新埔、寶山、新豐,開價直逼精華區。連長年觀測房市的專家,住展雜誌研發長何世昌都驚呼,「瘋了吧!」(記者:陳韋帆)
台中毛胚屋(無裝潢)衝上9字頭!根據最新實價資訊揭露,台中指標豪宅社區「寶輝秋紅谷」的39樓戶,去年7月以總價1.66億元售出,經查買家為嘉義黃姓自然人,換算單價達92萬元,不僅擠下「宝格」的20樓實品屋,成為2021年台中豪宅單價冠軍!更令人驚艷的是,該筆交易特別備註為「毛胚屋」,榮登台中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴毛胚屋榜首!(記者:陳韋帆)
東森房屋研究中心統計實價登錄發現,桃園航空城計畫地區近3年土地交易價格及成交量呈現大幅消退,其中成交均價在1年間下轉超過2成5,交易量也在1年間減少近9成,自109年3,765件,減少至110年352件,111年第一季亦僅有49件。不過東森房屋根據開發成本及鄰近區域土地行情評估,未來航空城內建地均價將不低於30萬元。
房價瘋狂飆升,哪裡是購屋淨土呢?根據內政部最新資料,2021年Q4目前全台灣剩五個縣市房貸負擔率低於30%,為內政部定義的可合理負擔範圍,包括嘉義縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、雲林縣,以房價所得比來看,五縣市落於5.62倍~7.05倍,也就是說,這五個縣市,平均每一戶,全家不吃不喝7年,就可以買到房子。(記者:陳韋帆)
嘉義市房價負擔率全台排名第三低,僅23.94%,房價所得比也僅5.99倍,換句話說,不吃不喝免6年就能買到一間房子。屋比房屋總經理葉國華表示,嘉義市平均房價雖然仍在1字頭,但不少區域房價已攀新高,如東區新建案已頻繁出現3字頭成交價,湖子內重劃區也出現2~3字頭成交價,推測未來嘉義市1字頭的房價將越來越少見。(記者:陳韋帆)
北台灣房價1字頭要消失了嗎?根據住展統計,2022年1~5月新建案成交均價,北北桃竹1字頭房價僅剩2區,年減4區。住展雜誌研發長何世昌表示,該四大都會區房價攀升,預估今年H2可能恐剩關西有1字頭房價。(記者:陳韋帆)
近2年房價漲,到底漲多兇?根據實價登錄,2022年預售屋Q1,六都最低價的預售成交紀錄,台北市為「陽明迴鄉」,最低1坪52.5萬,其他五都雖仍有1字頭,但新北市最便宜的金山也已達到19.3萬,而其他四都,則同樣都位於外圍區域。(記者:陳韋帆)
新竹地區房價漲勢兇猛,今年首季就大漲11%,被視為大新竹「蛋黃中的蛋黃」的竹北高鐵特區,甚至有預售案開價上看7字頭,就連年薪百萬起跳的竹科工程師也大喊吃不消。當地業者指出,隨著新竹核心區房價水位直逼新北一線行政區,購屋族往外圍蛋白區移動成為趨勢,包括北側的湖口與新豐、東側的竹東,以及南側的苗栗頭份、竹南等地區,成了這波買盤外溢效應的主要受惠區。
橫跨新北、桃園兩大直轄市的大林口特區,因具備商圈、產業、交通與宜居環境等多重優勢,持續吸引自用與置產族群移入,不僅帶動區域人口與房市交易快速成長,近2年在品牌建商輪番上陣拉抬下,房價正不斷突破區域天花板。過去的大台北房價「凹陷區」,如今4字頭已成當地的入住門檻。
內政部及央行聯手打炒房,房市交易量雖然開始出現遞減跡象,但仍止不住房價上漲趨勢,雙北購屋成家向外圍區域延伸逐漸成為。隨著新北市的新建案均價都已站上4字頭,未來又有持續升息的壓力,目前房價仍處於3字頭的基隆與淡水,似乎已成為尚未買房民眾的最後希望。
桃園自升格為直轄市後,成了政府投入最多資源打造的國際城市,近年因建設與開發到位帶進大量移入人口,加上去年疫後房市掀起的龐大剛需與長期置產買盤,房價更是一路攀升。根據統計,桃園預售市場自2020年出現成交價站上每坪40萬元的歷史新高後,如今已向6字頭價位挺進。
在雙北高房價擠壓下,不少民眾選擇蛋白區、沿著機場捷運沿線買房,以房價競爭力來看、又以A7、A8、A9討論度最高,最近很熱門的A9林口站,因為有東森、三立影視集團打造媒體產業園區,加上三井outlet二期動工利多,以A9站為核心的新建案開價已喊到一坪60萬,對許多小家庭來說已非親民價格,他們更願意多花5分鐘車程、一樣享受家樂福商圈機能、換來房價每坪3字頭,成為首購族最理想的置產標的。
每年329檔期是觀察房地產景氣的重要指標,今年在缺工缺料、預售屋禁止換約…等種種不確定因素下,案量萎縮,可以感受到部分建商保留心態濃厚,採取延後開工或推案策略。但也有建商翻轉逆勢,在原物料和總價之間取得平衡,推出輕總價輕鬆付款方案,讓首購族輕鬆成家,幸福有感。
房價連年攀漲,過去一片荒蕪的港泰重劃區,經開發後,房價也達4字頭!建案新莊「科達花園」今(29)日舉辦與國土開發的合作記者會,科達建築董事長賴建程表示,該案目前開案4個月,目前已銷逾4成,成交價落於4~5字頭。(記者:陳韋帆)
台南房市近2年相當火熱,水交社重劃區也不干示弱!根據全國不動產企研室統計,水交社重劃區近期有多筆社區轉手大賺,短短2年房價就從1字頭攀升至3字頭,獲利從百萬元起跳,最高甚至狠賺695萬元,更出現6個月就套利380萬元交易。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,想效仿孟母三遷越來越難,但若鎖定圖書館周邊,仍有房價1字頭的地方。根據實價登錄,全台逾500間圖書館,周邊1公里、屋齡2年以上的近1年交易量,以高雄市立圖書館最高、458件,台中國立公共資訊圖書館次之、386件,值得慶幸的是,兩家國圖周邊房價,仍在1字頭。(記者:陳韋帆)
不少渴望在青埔長期置產的購屋族,都被由凱田建設投資興建的【凱田樂慕】圈粉!因為隨著青埔站前上看6字頭,距離青埔A19站約5分鐘車程的【凱田樂慕】,高坪效3房含B1平面車位只要928萬起,不僅單價與總價相對減擔,基地旁的月桃路更是青埔往草漯、觀音的主要幹道