薪水追不上房價飆漲!根據內政部、勞動部資料,2023年Q3全國房價所得比9.86倍,創統計新高,進一步六都觀察月薪支出與房貸佔比,已高達75~147%,顯示購屋族財力與多數無殼族相比,差距甚大,且M型化社會有持續加重趨勢。(陳韋帆)
PTT-Home sale版有網友近期發文「宮廟真的沒辦法搬走嗎?」此文一出後,有網友認為是在乞丐趕廟公,也有人認為,宮廟都跟在地勢力有勾結,建商沒事不會亂碰。事實上,除了在地勢力,台灣宗教信仰下,即使是違建,如果不是太嚴重,想拆除也不易。(陳韋帆)
夜間經濟潛在熱區地圖出爐!根據內政部資料,前六名都在新北市,依序為永和、板橋、蘆洲、三重、中和、新莊,七~十名則為高雄鳳山、桃園桃園區、台中南區、台中北區。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,這樣的區域,除了適合店家開業外,主要也擁有龐大的租屋族群,造就了夜間人數活絡的現象。(陳韋帆)
內政部社宅「包租代管」政策上路多年,房東與業者、房客糾紛也陸續浮現,近期又傳出高雄有房客毀屋落跑,房東控代管公司不理。(非當事業者)台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長、兆基屋管執行副總陳柏勳接受《三立新聞網》訪問表示,「其實在契約精神上,很多人對於『包租、代管』兩件事情沒有弄清楚,這事關房客發生問題時的責任歸屬。」(陳韋帆)
根據內政部及主計處資料,2023年台灣人均月薪5.8萬,相較5年前漲不到1成,房價漲幅卻高達47%。元宏不動產總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「薪水明顯追不上房價,無殼族苦不堪言,希望未來賴清德新政府上任後,能強化相關政策,避免貧富差距持續擴大。」(陳韋帆)
房價居高不下,不少人盼等「少子化」致使房價崩盤。根據內政部資料,六都及新竹縣市,102~112年0~14歲幼年人口全部下滑,但整體房價漲幅3成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前觀察到,少子化並未導致房價下滑,其表現與總體經濟、區域發展較有正相關,尤其有高科技產業進駐的縣市更加亮眼。(陳韋帆)
花蓮403強震造成10餘人死亡、上千人受傷,更有多棟房屋倒塌或受損,這一次你的房子扛住了嗎?根據內政部資料,全台逾30年老屋約483.3萬戶、占比全台總戶數52.6%,等於每2戶有1戶。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示,「近年全台都更、危老速度已明顯放緩,此次震災,或許就是重新點燃重建速度的好時機。」(陳韋帆)
根據內政部統計資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2棟的台北101大樓,推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。(陳韋帆)
央行2022年起開始龜速升息,迄今共3.5碼,雖然相較國外速度杯水車薪,仍不少房產業界稱房貸族哀號遍野,事實上,叫聲大、違約少,根據內政部資料,全國違約率2023年Q3 0.07%,仍相較2020年疫情爆發前的0.17%低了不少,顯示升息並未因此引爆違約潮。(陳韋帆)
最新人口資料,根據內政部戶政司資料,今年2月全國人口達2341.8萬人,年增0.45%,排除人口較少縣市後,正成長縣市依序為桃園1.32%、新竹1%、台中0.92%、新北0.85%、高雄0.16%、宜蘭0.05%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「六都外,宜蘭、新竹都擁有已成形的科學園區,顯見其人口吸力超強!」(陳韋帆)
內政部近期力推「虛坪改革」,有業者指出將導致單價飆高,此事也受到部分立委關注,擔憂導致「單價」飆高,內政部長林右昌則回應,「不會!已與業者溝通,主要是避免不肖建商灌虛坪、或車道兩賣的狀況。」(陳韋帆)
內政部日前宣布社宅將採「身份制」租金分級,將於今年7月1日上路,NGO團體住盟痛批內政部此舉是在開倒車,將造成補貼不公平,應以「收入別」分級,內政部反駁,認為「身份制」可避免過度補貼,而住盟則再度砲轟內政部「公然說謊、混淆視聽」!(陳韋帆)
房價居高不下,政府推出可貸到40年期的「新青安貸」,不少購屋族紛紛採用,讓平均房貸期數創史上新高!根據內政部資料,2023年Q3,新增平均房貸期數305期,不僅首度突破300期大關,還一口氣年增10期,顯示不少人決定「扛貸扛到老」,又或者利用「新青安貸」作為置產投資工具。(陳韋帆)
全國代銷公會今(15)日舉辦第六屆理監事改選,第五屆理事長,中部代銷天王萬群國際地產董事長謝坤成正式卸任,在內政部長林右昌監交下,交棒給高雄代銷龍登廣告國際總座戴嘉聖。戴嘉聖表示,「賴清德520即將接任新總統,期盼新政府鬆綁打炒政策,讓房市回歸市場機制。」(陳韋帆)
高房價成為低生育率殺手!這句近年流行的話語,內政部網站公告近期以數據反駁稱,「2023年生育率數據,無房者高於擁房者18.05%,高房價與低生育率為兩獨立事件,不宜混為一談。」不具名專家表示,「該數據及分析極其不嚴謹、違反科學的自圓其說態度,令人嘆為觀止!」(陳韋帆)
台灣「高齡、少子、獨居、晚婚」,全台單身戶持續攀升!根據內政部資料,2023年全台灣家戶數達924萬戶、年增1.7%,其中一人戶有332.3萬戶、佔36%,比例最高。進一步觀察六都,台北市則出現奇怪現象,不同其它五都,5、6人戶變少,而是不降反增,年增率達2%,甚至高於單人戶的1.3%。(陳韋帆)
內政部長林右昌近日透露「虛坪改革」方案(草案),無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「其實要改正虛坪亂象,最大的關鍵就在於『登記不登記』,目前內政部釋出的片面資訊,感覺沒有打到重點,建議應強化精進!」(陳韋帆)
內政部長林右昌近日宣布「虛坪改革方案」(研擬中草案),未來停車空間改採擁有獨立產權的專有制,避免建商灌水,同時修改容積計算方式,一般電梯免計容積,同時增訂管委會空間以總容積1%為標準。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,目前市場以「總價」主導,所以改革對於房價無法產生實質性影響。(陳韋帆)
內政部欲推動「實坪制」改革建案高公設亂象,林右昌近日透露「虛坪改革」方案(草案),依目前規劃,未來車位改採「專有制」,同時電梯免計容積、管委會設置面積上限為1%等,初估未來可讓一般住宅公設比降至25~30%。(陳韋帆)
「囤房稅2.0」將於今年7月上路,建商餘屋課稅稅率也大幅攀升,根據住展雜誌統計,目前北台灣新建案待售餘屋共6607戶,前三名分別為新北市2596戶、桃園市2046戶、台北市903戶,住展雜誌發言人陳炳辰表示,面對政府打炒房政策「預售屋禁轉」、「囤房稅」的前後夾攻,考驗著建商緊急應變能力。(陳韋帆)
內政部最新統計,2023年中國人來台購買不動產剩16件、總價2.3億,雙雙創統計來新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,中國人想在台灣購買不動產,台灣政府就給他「五四三」條款約束,還有種類、目的、用途等各種限制,加上兩岸關係降至冰點,創低也不令人意外。(陳韋帆)
15年最大交屋潮降臨!據內政部最新資料,2023年「第一次登記」(預售屋完工交屋)14.9萬棟,創15年新高。該數據也意外揭開2023年房市買氣回溫的遮羞布,事實上,並非許多業者指稱的真的下半年明顯回溫。(陳韋帆)
租金不斷攀漲,根據內政部資料,今年1月租金指數達105.19,已連30個月上漲,再次刷新歷史紀錄。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,依照目前情勢,房價短期內欲跌不易,加上通膨壓力不斷上升,與其望租金興嘆,不如在能力許可下,乾脆轉租為買!(陳韋帆)