台灣小家庭趨勢明顯!內政部最新資料,2023年戶口數量達924.1萬戶創歷史新高,但家戶平均人口數量卻僅剩2.53人持續走低,顯示過往大家庭的三代同堂觀念已不再,甚至許多媳婦也不願與公婆住,而獨居老人也越來越多。(陳韋帆)
台灣史上最大拆屋潮!根據內政部資料,2023年全國拆除件數1345件、達4559宅、面積22.8萬坪,相當於8.2個小巨蛋,其中,又以北市宅數最多、面積最大,新北市成長率最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年政府力推危老、都更,除了加速老屋更新外,也為市場注入活水。(陳韋帆)
不動產買賣當心「代理人」!不動產買賣動輒千萬起跳,不少屋主因時間繁忙或人在國外,會將房屋委託代理人出售,不過,新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示,「假代理人詐取購屋人錢財」一事在不動產買賣詐騙中屢見不鮮,應謹慎為上。(陳韋帆)
買房子一定要辦貸款嗎?金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「其實房屋貸款,除了借款功能,對於購屋者還有其它好處,進行申貸,等於銀行必須免費幫忙評估房屋價值,如果貸款成功,即使只有1元,也可獲得銀行協助看管房屋所有權。」(陳韋帆)
台灣國際化開始退潮了嗎?根據內政部資料,2023年「外國人來台購置不動產」,建物1,042棟、年減12.5%,土地128,329坪、年減7.8%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,該數據多為「外皮台骨」的外資以及取得國外身分證的台灣人,真正外國人在台灣購買不動產本來就極少數,談不上與國際化退潮與否有關。(陳韋帆)
最新內政部數據,2023年建照「住宅、工業、辦公」全面衰退,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然開發商在政府《平均地權條例》打炒、缺工缺料、總統大選等因素下,逐步回歸理性,導致建照數量衰退,不過,觀察其數量,依舊是處於歷史高點。(陳韋帆)
台灣建案推動「實坪制」到底會如何?2023年內政部拋出該議題後,房產業界出現「房價暴漲、下跌」兩種極端聲音。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示,「其實實坪制只是讓大家看清事實,而且還能避免建商灌虛坪,確實很難理解房價會因此暴漲的理由。」(陳韋帆)
今日香港、明日台灣!台灣如同香港一樣,房屋鳥籠化持續加劇中。根據內政部資料,2023年「建物買賣移轉的平均面積」平均約29.7坪,創史上新低,相較10年前少了整整5坪。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價代價就是小宅化,民眾只能以有限預算換取購屋空間,且已有從北往南蔓延跡象。(陳韋帆)
政府要發錢了!內政部國土署表示,112年度「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」(俗稱房貸補貼)已累積77萬戶申請,約49萬戶獲核,撥款金額將逾145億元,每戶3萬元補助,將於今年2月7日農曆年前入帳,帳戶存摺會註記「行政院發」的文字,提醒申請民眾留意。(陳韋帆)
房價所得比暴衝五縣市出爐!根據內政部資料,2023年Q3,全國房價所得比高達9.86倍,相較2019年暴衝1.39倍,再創歷史新高,也就是說,全國平均必須不吃不喝約10年才能買房,各縣市中,又以台南、台中、高雄、台北、嘉義惡化情況最劇烈。(陳韋帆)
內政部公布最新「低度用電」(俗稱空屋率)資料,全台空屋率明顯爆衝,觀察「20坪以下小宅」狀況,又以金門、宜蘭最誇張,分別為39.19%、37.84%,也就是說,這兩縣市每10間小宅約有4間是空屋。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,空屋率激增,代表「新建餘屋量、投資客」擁有的房屋過多,明顯是許多縣市房市已拉響警報。(陳韋帆)
國內「包租代管」龍頭兆基今(29)日舉辦年末記者會,董事長李建成謙虛表示,「談不上龍頭,就是想為國家盡一份力,公司也有錢賺,今年希望可以將數量衝至3萬件,同時持續向上市目標邁進。」(陳韋帆)
繼承高、法拍少!根據內政部最新資料,2023年「繼承移轉棟數」77,012棟,創下史上新高;「贈與移轉棟數」51,919棟,處於歷史高點;「拍賣移轉棟數」(法拍)3,539棟,創史上新低。(陳韋帆)
台北市地政局26日舉辦年末記者會,談到社子島開發案,局長陳信良表示,「雖然將近一年沒有進行審議,但正好讓我們自審哪些方面不足,2023年11月3日已提出修正方案給內政部,期盼能持續交流與討論,我有信心,社子島一定可以繼續向前走。」(陳韋帆)
台北市地政雲挑戰「內政部」跟「591」、「樂居網」等官民版本的實價登錄!台北市地政局今(26)日舉辦「創新三力」記者會,其中,針對「實價登錄」部分,地政局推出「臺北地政找房+」再進化,強調棟棟可查,不僅狂勝內政部版本的實價登錄,更指名挑戰民間實價查詢最便利的「591實價登錄」及「樂居網」,不僅資料更齊全,更新速度也最快!(陳韋帆)
有購屋天堂之稱的嘉義縣即將失守了嗎?市場傳出台積電1奈米落腳嘉義,台積電公開回應「不排除任何可能性!」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「嘉義科技園區」結合周邊「台糖土地」,確實有機會符合台積電百坪建廠需求,若此事成真,可望為嘉義房市帶來「新積情」!(陳韋帆)
台灣出現史上最大開工展延潮!內政部數據指出,2023年Q3,「建物開工展延」達1.9萬戶,創14年新高,且已連續8季破萬戶,平均1季達1.58萬戶,創統計以來最大開工展延潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,造價波動大、缺工加上工資高漲,致使建商出現大量開工展延潮,消費者購屋選擇建商時,不可不慎。(陳韋帆)
人來了,房價卻跌了!2023年「人口淨遷入」五大行政區出爐,此次有趣的是,人口沒有成為房價撐盤理由,五大區中,大安區房價不漲反跌。房市專家指出,此次上榜的五行政區淨遷入增幅明顯高於往年,主要是被除戶的人在疫情解封後恢復戶籍,才出現淨遷入數量爆衝的跡象。(陳韋帆)
亞昕集團(5213)今(23)日舉辦台中品牌暨30周年記者會,董座姚連地宣布集團將持續投入台中開發,規模逾300億案量,包括14期重劃區、目前線上熱銷中的「亞昕一緻」、科博館特區的摩天雙塔地標「亞昕丰山」,未來在大連路、台灣大道也將持續推出超高樓層建築。(陳韋帆)
政府出手打炒,房價卻持續走高!根據內政部資料,2023年Q3,住宅價格指數再創歷史新高,年增5.42%,也讓不少人開始思考,「是否該硬著頭皮買房?」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,今年房市雖有可能降息、優惠房貸政策、綠色通膨等利多,但也存在著三大隱憂,建議購屋前仍應再三思。(陳韋帆)
內政部最新「低度用電」(俗稱空屋率)統計,2023年H1,全台最低的是新北市蘆洲區4.84%,其次則是台北市內湖區僅5.36%,100間房子僅約5間空屋;全台最高的是宜蘭礁溪32.28%,其次為新北市萬里31.67%,也就是說,每10間房子就有3間是空屋。(陳韋帆)
總統選戰結束,賴清德勝選,內閣也依照慣例今(18)日提出總辭,而現任總統蔡英文也進行慰留,預計520之前看守內閣,未來房市政策將有大變動?無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「基本上變動不會太大,畢竟立院民進黨席次不過半,而內閣總辭也與央行無關,除非楊金龍的做法有明顯變化,否則房市政策面很難有什麼大變化。」(陳韋帆)
台北人月薪21萬才能買大樓,不少人紛紛轉向購買中古屋!根據內政部資料,2022年Q4~2023年Q3,近一年台北市購買40年以上老屋五大區域,依序為士林58.3%、松山54.5%、中正51.2%、信義50.2%、萬華47.8%。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,新建案單價破百萬比比皆是,加上都更、危老議題推進,估計老屋交易將持續升溫。(陳韋帆)