整形外科美女醫師王君瑜,2020年在台北東區、臨近捷運國父紀念館站處,砸下七千萬買房,高樓層不僅採光超棒,在家就能看到台北101。王君瑜透露,當初是在疫情期間買房,單價就近百萬,不過4年過去,她家隔壁的都更新建案,開價已經喊到200萬。
房價持續飆升,建商開價不手軟!根據住展統計,新竹縣市各行政區新建案「平均開價」,已經飆升至4~6字頭,傳統蛋白、蛋殼區的香山、芎林、新埔、寶山、新豐,開價直逼精華區。連長年觀測房市的專家,住展雜誌研發長何世昌都驚呼,「瘋了吧!」(記者:陳韋帆)
台灣薪水低、房價又高,買不起房子是不少人心中的痛,尤其若想住進各縣市蛋黃區又更為困難。北市大安區、信義區房價居高不下,但有專家就指出其實位於兩區交界的六張犁商圈還有5字頭的公寓,房價相對親民,是首購族的好選擇。
隨著台中「屯區」房價連年飆,就以往的首購天堂北屯區也在今年站上3字頭,使得房價基期相對較低的市郊,開始受到購屋族青睞。舉例來說:大型交通建設話題不斷的台中港特區,或是生活圈緊鄰市區的太平區,近期都在重大建設加持下,翻身為新興蛋黃區,也吸引不少買盤進駐。
擠身台北蛋黃區不是夢?據實價登錄顯示,2020年三月中山區新生北路二段「百年中山大廈」,有一筆總價僅200萬的小套房交易,總坪數4.8坪,單價41.5萬,觀察該社區近年總價多在330~440萬之間,本筆成交總價僅200萬,是「百年中山大廈」5年來最低總價的套房。
台北房市從5月中旬就因「股市回穩、加零發酵」甩開疫情,搭上低利與全球量化寬鬆資金行情,買氣加速升溫。台北市新一輪的換屋週期要來了,中坪數、超級蛋黃區外圍第一環,將是下半年波換屋市場大黑馬!遠雄預計9月正式公開的文山區木柵路三段新案「遠雄晴川」,5月底接待中心才剛完成,詢問熱度就爆表,都是來自台北市中心的換屋族和文山當地客群。
買房的生活機能可以量化分析嗎?好時價將台北市的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類,計算套疊在地圖上,製作「生活機能強弱地圖」,捷運松山站周邊被評為生活機能最優的「生活機能蛋黃區」,但緊鄰的南港區所顯示的生活機能強度,竟比萬華還弱。
首購族當道的房市買盤,也讓「房市蛋黃哥」被郊區「蛋白姊」超車!根據市調雜誌統計,近1年來大台北主要行政區房價變化,漲幅前10名中竟有6名是蛋白區,顯然郊區建案因讓價幅度較高,買氣進入後,也讓價格有支撐、逆勢上攻。
房市名嘴Sway表示,房價下跌「只是開始」,明年還會有更多的下跌!而據實價登錄資料顯示,房價指標台北市果真慘兮兮,蛋黃區房價「大逃殺」,北市12行政區公寓均價全部下跌,中正區更慘,精華路段甚至只剩4字頭,年跌幅高達13%。
房市低迷很久,如果現在賣房就是因為撐不下去,內湖五期重劃區,最近出現降價拋售潮,原本最高每坪喊到破百萬,現在都打了7折,就連藝人于美人也趕緊賣掉手上物件,專家認為過去蛋白區賣到蛋黃價格,如今只是現回原形,回到合理價位而已。
逢甲商圈各攤各店貢獻不少「吸金」成績,造就年度統計數字,繼續稱霸!過去逢甲商圈最被遊客記憶的是「福星、逢甲路口」這個蛋黃區,不過隨著受到青睞的美食小吃,蛋黃區出現位移,悄悄移到了「福星、文華路口」,因為美食榜上的其中兩個名次就在這裡設店;就算是蛋黃區,也會有所謂的「陰陽面」之別,兩邊租金相對比,陰面店租還能便宜將近六成。
房市低迷,連前國民黨主席連戰也難以抵擋,今年8月連戰住的國泰一品大廈實價登錄上,每坪116萬成交,跟去年的成交單價相比,跌了快1成,外傳連方瑀在附近的元大柏悅豪宅也有一戶,現在房價也跌了10%。
近年房市急凍,不少地區出現量縮價跌,包括北市五大重劃區的房價也有感修正,跌價超過1成,像是信義計畫區下跌15.4%,奪下第一名。
房市低迷讓房價下修很有感,台北市信義區竟然已經出現每坪4字頭價格,根據最新調查,有6成民眾還是看跌第三季房市,讓專家大膽預測房市還沒到谷底,今年交易量恐怕會創25年來新低。
吸引頂新魏家砸了15億元狂掃9戶的淡水小坪頂豪宅,最近出現明顯跌價,當初魏家曾一坪買到近86萬,如今實價登錄出現61萬,每坪少了20多萬元,等於一戶便宜5千萬。出現價格修正的還有位在台北市蛋黃區,敦南誠品旁的豪宅,住戶不乏政商名流,價格也下跌1成。
購屋的首要考慮條件就是房價,如果想買房的人可以再等等,明年大台北房價可能會更低,因為政策刺激,未來房屋的供給量將大幅增加,就連蛋黃區也淪陷了,房價「低還有更低」。
房市低迷,被認為台北市蛋黃中的蛋黃地區,像是大安區、信義區,竟帶頭領跌!與去年房價高點相比,每坪竟跌了15萬,就連信義區每坪下修幅度同樣達到13萬,雙雙來到8字頭房價。
高持有稅不僅衝擊豪宅買氣,更讓信義區豪宅價格愈賣越低!除了有不少指標性豪宅開始降價求售,像是帝寶豪宅,外傳每坪已經下殺到250萬元,實價登錄也揭露最新2筆豪宅交易,和年初房價屢創新高相比,通通下滑超過1成。
有人說台北居大不易,不過台北市中心竟然還出現三字頭的房價,位置就在新生北路的錦新大樓。坪數不大最多只有12坪,距離捷運站很近5分鐘就可以抵達,只是這麼好的地段,今年四月成交易價格一坪只要30幾萬,這麼低的單價台北實在少見。但其實這棟大樓前身是時代大飯店,老一輩的台北人都知道,這裡從經發生過兩起火災,可以說是風波不斷。