全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）近日發布2023年亞太區不動產市場展望，分析從總體經濟層面到2023年不動產市場的挑戰與機會。報告指出，2022年全球通貨膨脹率預計將超過8%，為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨，導致經濟成長將不可避免地放緩。（記者：陳韋帆）
近來房市風向轉冷，成交量明顯趨緩，但房價仍未明顯鬆動，根據全國不動產企研室觀察台北市內湖區實價登錄資訊，發現近3~4個月來歷次轉手的交易雖多數皆有1~2成不等的獲利，但市場開始出現平盤或認賠出場的交易，如8~10月就有5筆賠售78~745萬不等的揭露。（記者：陳韋帆）
房市交易量持續下滑，淡水賠售潮將現？目前各大售屋網站上，淡海新市鎮「賠售字樣」廣告又開始出現，對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「觀察掛有賠售字樣的廣告，以開價與入手價推算，確實有賠售的感覺，但似乎還不夠實惠，建議自住需求的買家可以多看多比較。」（記者：陳韋帆）
房市利空雲集，房仲為了將房子售出，各出奇招。《591房屋交易》出現一則售屋廣告，標題為「慘賠仟萬~陽明山無敵美景電梯4房2車急售」，100.08坪的房子只賣3600萬，拆算車位後，單價約45萬，甚至比實價登錄以來該案的最低每坪49.3萬還低，相當吸引人目光。（記者：陳韋帆）
紅樹林近年主打「富人灣」河岸宅與山景宅題材，強調許多台商、陸客透過管道前往購買，房價快速被炒高，甚至一度有個案成交高達6字頭。不過，紅樹林建案「崑益沐川」，屋齡9年，規劃17戶華廈，已有6戶轉手交易，僅1樓戶獲利了結，另外5戶全部賠售，最慘一戶虧了428萬，且目前網路售屋平台還有2戶轉售中，相當慘烈，「富人灣」似乎已經變成了「負人灣」？（記者：陳韋帆）
台中七期台灣大道建案出現轉手潮！某2家上市櫃公司合建的七期建案工地，上個月發生火警，雖無人傷亡，但根據「實價比價王」資料，出現高達296戶待售中(未排除不同平台重複物件)。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，火災應只是催化劑，真正造成轉手潮的原因，應市政府升息、待審中的打炒房法案，才讓屋主們急著想要下車。（記者：陳韋帆）
防疫政策有「類降級」、交通政策有「類火車」，高雄竟然也出現「類凶宅」？高雄文萊路的「保時捷大樓」15樓戶今年1月售出，31.57坪(含車位)總價466萬，相較前一手屋主2016年入手價538萬，賠售72萬，備註「本件買賣標的有疑似發生非自然事故情事含傢俱設備費」。（記者：陳韋帆）
過去房市多頭時期，新莊副都心重劃區規畫多個豪宅社區，隨著房市下修，大坪數產品率先失寵出現賠售慘況。根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅，包括《遠雄中央公園》、《遠雄米蘭公園》、《新富邑》、《新潤都峰苑NO1》近1年實價揭露資訊，發現多筆慘賠1~2成、賠售上百萬交易，等於直接賠掉一間雙北小套房。
即便去年房市回溫，且今年武漢肺炎疫情並未讓房價出現全盤大幅下跌，但市場仍傳出不少賠售案例，例如台北市「燙金門牌」大安區金華街，去年至今就有多筆賠售，今年1月「大安石翫」有屋主持有4年，認賠1000萬元出場；信義區2月則有總坪數僅25.67坪的小豪宅社區「新川普」，屋主賠售605萬元。賠售案不斷，但為何仍不見建商降價？
房市真的落底了嗎？恐怕有些社區「天價」回不去了，連熱門小宅物件也會賠售。根據最新實價登錄揭露，位於台北市信義區信義路五段、屋齡11年的小宅套房社區「新川普」，今年2月交易出現一筆賠售，總坪數僅25.67坪，就賠了605萬元，單價從入手約每坪126萬元，跌到約每坪85萬元。
房市「賭徒」還是很多，且鎖定台北市人口稠密地段，大膽進行短期轉手獲利。最新實價登錄就揭露，今年2月台北市中山區林森北路屋齡38年的中古華廈小宅交易案件，前一手屋主賠售出場，而獲利的是買家在2019年8月「撿便宜買入」，半年就賺了208萬元。
台北市內湖區民權東路六段長期被視為「內湖房價凹陷區」，也被台北市地政局統計為2019年北市40大熱門路段，其中，路段租金行情，也為全市最便宜門牌。也因該區相對有便宜房價可撿，今年以來包括「聯勤三喜」、「一隱」新成屋皆有賠售成交，可見「有便宜，一定有人接手」。
房地產投資中，持有期間的「現金流」很重要，最後脫手的「資本利得」一樣重要。好時價分析過去7年多的實價登錄資料，透過模型比對，找出7年內「有2筆以上交易紀錄的房屋」(以下稱「重複交易」)，檢視價格變動狀況，也就是資本利得，發現六都之中，台南市平均每次出售賺15.7％，而台北市則最慘澹。
隨著實價登錄資料逐年累積，許多轉手過後的物件房價，也能被統計出來。根據好時價分析過去7年多的實價登錄資料，透過模型比對，檢視六都之中，單戶房屋已經有2次以上轉手紀錄的「平均獲利率」、「獲利比例」與「賠售比例」發現，台中的屋主平均持有2.5年可賺15.5％，其中，更高達9成屋主是獲利出場。
前幾年房市景氣反轉，不少重劃區都淪為賠售重災區，有些人選擇危機入市，買了別人平轉或賠售的房子，但卻沒發現「水很深」、房價沒有止跌，最後原本開心買到賠售房子的人，不見價格彈升慘被套牢，甚至2019年出現賠售的案例。
曾在2010年轟動市場的台北市大安區豪宅案「縱橫天廈」，為知名設計吳季剛首次跨界合作的建案，當時正逢豪宅風起雲湧，吸引不少豪宅客追價置產。不過，現今屋齡6年的「縱橫天廈」因有住戶遭法拍，拖累行情，累計賠售逾6500萬元。近期也有2戶屋主委託房仲出售，其中9樓戶售屋開價貼近5年前買入價格。
新北環狀線強勢通車，即便沿線房價近3年呈現修正態勢，但仍有深耕在地許久的建商看好，加碼推案佈局。新銳建商科達機構在今（22日）年終感恩尾牙指出，科達機構與代銷業者海悅國際共同合資經營的「海研建築」，規劃今年將在上新莊地區推出雙建案，總銷約30億元，積極佈局機場捷運與環狀線沿線。
2020年總統大選過後，屋主心態似乎變硬了！根據屋比房屋彙整總統大選前後六都網路待售物件發現，選後一周網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量大幅減少，從選前514件劇減至398件，減幅達22.6％，另外，「降價件數」較選前大減10.8％，減幅超過1成；平均待售開價也都較選前出現調漲，雙北以外縣市甚至有1至2％漲幅。
知名部落客貴婦奈奈違法吸金潛逃加拿大，已遭通緝，貴婦奈奈的小姑黃千芳捲入吸金案持續失蹤，她位於新富街的豪宅「青川富御」遭查封拍賣，今（26日）士林法院執行第一次拍賣，底價6590萬元，如外界預期流標。
大安森林公園向來是台北市豪宅的重要指標，周遭豪宅林立，吸引不少政商名流入住。但燙金門牌也偶有掉漆時候，根據實價揭露，新生南路巷弄豪宅「非非想」８樓戶，82.46坪，總價7600萬，單價112.7萬，創下最低價紀錄，更賠售950萬，跌幅達11%。事實上這不是非非想第一筆賠售紀錄，10樓戶2011年購入，總價9306萬，2016年8988萬脫手，也賠售了318萬。 （記者林賢雅／台北報導）
台北市知名的附中學區，周邊房價貴森森，過去有「最貴套房」之稱的豪宅就落腳在這區，但是經過房市盤整，有屋主在今年把最貴套房以1450萬元賠售脫手，跌幅高達14%，成為這個豪宅第一個認賠殺出的案子。
桃園青埔點燈率低，先前也傳出不少賠售案例，但現在卻有屋主可能是「買貴交屋了」就在窗戶上貼上「冤字」，日前被網友拍照PO網，引發網友討論。追蹤這棟位於桃園市大園區高鐵南路一段的「寶徠花園」實價登錄，會發現「愈晚買愈便宜」，難怪屋主「很冤」。
台北市知名「賠售一條街」內湖五期新富五街，由於整條路都是房市極盛時期的豪宅建案，落成後每戶破百坪豪宅，自然轉手賠售價格也驚人，近3年新富街共有12戶轉售，屋主全部賠錢出場，但也有屋主「硬撐」，把裝潢豪華的豪宅拿出來出租，月租金10萬至24萬元不等。
