租客變屋主!根據實價登錄,知名連鎖書局「墊腳石」,2023年11月,一口氣豪砸1.38億,向房東買下承租的「墊腳石-士林店」透店,該店共107.93坪、土地33.58坪,據了解,「墊腳石-士林店」當租客至少12年,在地房仲表示,該店租金行情約40萬,但成交價似乎稍低於行情,推測應是房東讓利予房客,雙方皆大歡喜。(陳韋帆)
2024總統大選落幕了,不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱房仲全聯會)進行房市網路市調,發現選舉滿意度約4成,另外,有5成民眾認為房價將持續上漲5~10%,同時將啟動購屋計畫,其中,50歲以上民眾換屋意願高達59.6%。(陳韋帆)
房仲龍頭之一的永慶房產集團舉辦尾牙超驚人!根據永慶資料,該集團龍年尾牙全台共15場、席開2,700桌、「員工+家屬」共2.7萬人。永慶集團第一場尾牙在昨(17)日由宜蘭區加盟四品牌打頭陣,現場約600人慶祝店數雙位數成長,宜蘭縣長林姿妙還親臨祝賀,場面之大令人震撼。(陳韋帆)
總統選戰落幕,賴清德勝選後,對於房市政策也成為業界關注目標!房仲全聯會呼籲,「賴清德開出的選舉支票,著重於社宅百萬戶,以及租金、房貸等補貼,事實上,若不改現況,現有政策只會使房價、租金更有撐,呼籲賴清德上任後,應盡速改變方針!」(陳韋帆)
總統投票日就在本周六(1/13),誰當選會影響房市走向嗎?據房仲全聯會不動產智庫統計,近7次選後房市交易量呈現「3漲4跌」。全聯會不動產智庫總會長林金雄指出,「從數字來看,總統選舉結果與房市走向,基本上就是各走各路,兩者近乎完全脫鉤。」(陳韋帆)
淡海新市鎮難以擺脫鬼城之名?新青安貸上路後,各區域紛紛傳出房市買氣井噴的消息,然而,據實價登錄資料,淡水買氣僅剩2,238件,逐年緊縮。素有淡水房仲女王之稱的沈雅純接受《三立新聞網》訪問表示,「其實目前淡水買氣緊縮,與屋主、建商惜售有很大關係,畢竟『淡江大橋、淡北道路』兩大利多已在眼前,沒人想輕易降價求售。」(陳韋帆)
2023全年建物買賣移轉量出爐!根據六都地政局資料,共236,363棟、年減3%。雖然六都總量下滑,進一步觀察南二都,台南為六都中唯一出現年增的縣市,全年共約2.5萬棟、年增8.1%,創下歷史次高;高雄全年共約3.6萬棟、年減2.3%,為近5年表現最差的1年。(陳韋帆)
2023年房市買氣守住「全年移轉量」30萬棟樂觀線!六都地政局資料,2023年12月,六都「建物買賣移轉棟數」總計23,751棟、月增1.4%、年增16%,紅盤封關。另統計2023年1~12月,六都建物買賣移轉棟數總計236,363棟、年減3%。各大房仲估計,2023年全國將突破30萬棟移轉棟數大關,且多數對於2024年房市樂觀看待!(陳韋帆)
台中豪宅市場交易量驟降,「豪宅限貸令」成緊箍咒!實價揭露,2022年11月~2023年10月,台中豪宅(4千萬以上)交易393件,相較同期驟減約4成。中信房屋表示,近年房價高漲,精華區約60坪房屋就會超過4千萬,卻也不見得是傳統意義上的豪宅,「豪宅限貸令」無疑已成為緊箍咒。(陳韋帆)
新青安貸激起房市買氣,房仲公會盼望再加碼!房仲全聯會理事長王瑞祺表示,在政府推出新青安貸後,剛性需求出籠,建議明年新政府上任後持續加碼,推出「育兒加碼補貼」,拯救生育率低的國家危機問題,生一胎即補貼半碼利息,第二胎再享半碼,依此類推,既降低民眾負擔,亦可增加生育率。(陳韋帆)
台經院12月景氣動向調查報告出爐,房市在業者轉向樂觀下,針對業者調查的「營業氣候測驗點」走揚,終止連續2個月下跌趨勢。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「在新青安貸利多下,房仲業績不斷創高,且明年總統大選結束,政治不確定因素將消除,也讓業者對於前景一片看好或持平。」(陳韋帆)
公園宅是許多人想要的居住環境,如果在台北,想住在大安森林公園旁,即使選擇多年老屋,也要8字頭起跳,但如果在台中就完全不同了!實價揭露,台中市三大公園,周邊房屋均單價為2~3字頭。在地房仲指出,實價登錄價格之所以看起來很便宜,主要是中古、預售價差大,如果選擇中古屋,價格確實相對實惠不少。(陳韋帆)
2023年高雄十大行政區「新舊屋單價差」出爐!實價揭露,2023年1~10月,高雄十大行政區新舊屋價差26.6%~60.5%,其中又以三民區、新興區、苓雅區價差幅度最高,三區都在55%以上。在地房仲、東森房屋高雄自由店店長李明儒表示,「近年房價高漲,高雄30坪房子,新舊屋價差1戶可達400萬,對於購屋族而言,CP值新不如舊已成為現況常態,不妨多加參考。」(陳韋帆)
受到房價高漲影響,亞洲國家像是日本、韓國及香港、新加坡,地上權成為房市熱門趨勢。而近年台灣民眾也將目光轉移到地上權住宅,傳統「有土斯有財」的觀念,出現鬆動。
侯友宜日前推出「555」青貸購屋政見引起房產業界軒然大波,不動產仲介經紀商業同業公會(房仲公會)全聯會今(12)日也推出房仲建言版,「新青安政策應常態化,換屋、自住、首購及換屋,都應該加強補助,尤其是少子化國安危機,應可以生1胎再補貼半碼利息。」(陳韋帆)
「環狀線-北環段」12站房價出爐!實價揭露,今年1~10月,北環段12站周邊交易價量,交易量部分,得仁里站以513件交易量居冠,房價部分,則以劍南路站單均價74.0萬/坪最貴。(陳韋帆)
六都地政局公布11月建物買賣移轉棟數,共23,413棟,創今年新高,這樣的數字顯示房市已經回溫?房仲指出,11月買賣移轉棟數的結構,包括前10~11月初交易,以及新建案交屋潮,無法反應當下房市熱度。(陳韋帆)
房仲店面比7-11還要多!內政部資料,截至2023年10月,全台「不動產經紀業備查家數(房仲店面)」高達8,675家,創歷史新高,比7-11約6.5千餘家還要多。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,除房仲店面創高,從業人員也已高達6萬8,113人,與房市量縮格局呈現兩樣情。(陳韋帆)
新青安貸建功,房仲11月業績開紅盤!根據五大房仲11月資料,永慶、信義、中信、台灣房屋、住商機構,各司銷量年增28.8~38.6%不等。彙整業者分析,政府打炒針對預售屋,中古屋交易影響不大,而政府8月祭出新青安貸優惠後,就出現一波自住、首購潮,目前適逢年底傳統旺季,也讓各家房仲業績大幅攀升。(陳韋帆)
新北市中永和(雙和)房市進入戰國時代!雙和由於人口多、房市大餅大,長年是房仲兵家必爭之地,日前東森集團總裁王令麟揮軍下令,東森房屋直營店在中和開幕,近期又傳出士林住商團隊有意進駐,在地仲介指出,雙和未來房仲業界將是一片混戰,預期將會相當精采。(陳韋帆)
西門町店租創今年新高,實價揭露,台北市成都路19號靠近捷運站6號出口旁的店面,16.87坪月租達30萬元,單價每坪1.78萬元則創下今年北市新高。房仲業者指出,看準觀光潮回流,不少房東盼租金回到疫前水準,也導致此波租金反彈速度相當快。(陳韋帆)
2023年桃園1~9月十大店面(單價)出爐!集中在桃園區、中壢區、龜山長庚商圈,第一名由桃園區中華路「深夜未歸-站前店」奪下,不到5坪月租金要價6.3萬,單價1.33萬/坪,遠超去年單價王1倍以上。在地房仲指出,該店面實際使用坪數大於登記租賃坪數,故暫時奪下今年單價王。(陳韋帆)
最新聯徵資料,2022年Q3~2023年Q2,台中50歲以上新增房貸共4848件,以行政區劃分,前三名依序為北屯1072件、西屯557件、南屯468件,通通由「屯」房區包辦。在地房仲指出,「其實這樣的購屋模式,與台中近代房市發展有關,房價飆漲下,有能力者入主西屯、南屯,能力稍次者,則選擇相對實惠的北屯入住。」(陳韋帆)