文／品嘉建設 創辦人 胡偉良
( 圖 / 資料圖取自freepik )
台灣房市在央行的第七波打房措施下，終於感受到壓力。預售屋退訂潮蔓延、建商推案放緩、交易量快速下滑……彷彿一場寒流席捲整個產業。然而，當我們以為這一波打擊終於能讓年輕人和中產階級看到買房曙光時，現實卻是另一番光景：房價依然居高不下，購屋壓力絲毫未減。房市垮了，但房價沒降，這就是當前最諷刺的寫照。
為什麼打房總是「打了個寂寞」？答案其實很清楚：這些政策根本沒解決核心問題，只是在錯的方向上用力而已。
限制需求，卻放任供給失靈
央行從2020年起陸續推出多波打房措施，尤其第七波更祭出更嚴格的限貸、調高選擇性信用管制、提高持有成本等工具，目的就是要「壓抑炒作」與「讓房價合理化」。但問題在於，這些措施幾乎全面鎖住了「需求面」，卻對於「供給不足」的真正癥結視而不見。
台灣目前最大的問題，不是沒人買房，而是「沒有年輕人能買得起的好房」。在需求被壓縮的同時，供給端卻因營造成本上升、容積審議遲滯、都更進度卡關、金融資金收緊而陷入停滯，開工量創下近年新低。於是房價就成了「有價無市」，沒人敢買、也沒人敢賣，僵局形成，房價撐在高點動也不動。
更嚴重的是，這種錯誤政策導致了兩個惡果：其一，年輕人仍無緣置產；其二，房市信心全面崩塌，拖累整體經濟動能。
打房打不到炒房客，卻卡死了換屋族與剛需族
最該被針對的炒作資金，其實早已轉向商用不動產、海外投資、甚至轉進股市避風頭。而真正受傷的，反而是需要正常換屋的中產家庭，以及首次購屋的年輕人。
根據近期不動產業者調查，超過六成的換屋族在申請房貸時遭遇困難，銀行不僅嚴格審查連帶保證人，甚至要求同時處分原有房產才能放款。許多年輕人好不容易看上合適物件，也因貸款成數不足、核貸速度拖延而功虧一簣。
央行強調要「穩定金融體系」，但卻沒有看見，這種做法其實正阻礙了許多真實剛需。房價沒跌，反而讓資金流動斷層、區域間房市失衡更加惡化。
房價要下來，關鍵是要「房子夠、多數人買得起」
( 圖 / 資料圖取自freepik )
真正讓房價穩定的方法，不是把買方趕出市場，而是讓市場上的房子數量充足、品質良好、價格合理。也就是——增加供給，降低成本。
政府應該做的是全盤檢討現有的都市更新制度與土地政策，積極鬆綁冗長審查流程，讓老屋更新更容易、基地整合更迅速；同時對於新案給予合理的容積誘因與財務融通工具，讓建商有能力興建出更多合規、品質好、價格可負擔的新房，特別是針對首購族群量身打造的住宅產品。
除此之外，營造成本也是一大痛點。從勞力、建材到法規標準的層層疊加，使得造價節節攀升。政府若能協助整合採購、簡化程序、建立標準化設計模組，甚至推動「公私協力蓋房子」，就能有效壓低售價，讓年輕人和中產階級有機會真正「買得起家」。
結語：打錯方向，只會打掉希望
過去幾年，我們見證了一場又一場打房行動，從豪宅限貸到選擇性信用管制、實價登錄、囤房稅……表面上熱熱鬧鬧，但最終卻換來「量縮價撐」、「信心崩盤」的市場格局。
是時候醒悟了。與其一再打壓需求，不如勇敢轉向、改弦易轍，從根本出發，解決供給失衡與建造成本過高的問題，讓市場能夠自然形成合理價格，讓年輕人和中產階級真的有選擇、有希望。
唯有如此，政府才能擄獲年輕人和中產階級的心，真正實現「買得起家」的居住正義。否則再多的打房措施，也只是打在空氣裡，徒留一片沉寂而冰冷的房市廢墟。
