2019年被視為房市復甦年，2020年本被視為大有可為之年，但受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，又出現膠著景況。不過，根據市調機構統計，北台灣今年第一季新成屋、預售屋成交行情，仍為上揚光景，但相較宜蘭地區早已經出現反轉，價格連季下滑，而基隆市呈現「死魚盤」，北台灣要留意第二季可能出現「反轉拐點」。
誰是2019年的推案王？建商們又是靠哪些買家業績入袋？日前591新建案統整六都、新竹2019年各建商推案量，而住展雜誌今（5日）則統計北台灣10大建商，對照2市調數據，奪下2019年推案量冠軍的為寶佳機構。綜觀建商推案產品屬性與區位，顯見已經「棄豪宅客、擁抱首購族」，小資首購貢獻的買氣，為建商們衝出一片天。
建商329檔期全面迫降！今年推案因武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，建商推案採取「以拖待變」，幾乎都遞延推案，但市調機構認為，假如疫情能獲得控制，雖然旺季檔期案量減少，但籌備中的推案量能並不會消失，只會延後而已，後續的推案動能依舊很可觀。
以往農曆春節過後，不少代銷、建商都會宣稱，因台商返台過節，順便賞屋、置產，締造一波強強滾買氣。但因今年春節逢武漢肺炎（COVID-19，2019新型冠狀病毒）疫情，市調業者就發現，台商兩個字變得格外敏感，台商竟然「被消失」，許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。
即便市調機構調查，台北市每坪成交價最高達200萬元的「5大頂級豪宅」今年銷售邁入尾聲，但若依據央行針對台北市高價住宅定義「鑑價或買賣金額為7000萬元以上」的標準來看，台北市近2年豪宅交易量明顯量縮，其中南港量縮逾7成，暴跌最嚴重。
大台北地區都更案已經成為建商推案主力。根據市調機構統計，2019年截至10月底止，大台北都更案（不含危老改建案）推案量已累計至約1178億元，平均每個月約有近118億元案量釋出，預估今年全年都更推案可望突破1300億元，再次創下歷史新高紀錄。
台北人出去了，就不回來。根據人口數據統計台北市今年1至8月，自然增加與社會增加數換算下來，為負1萬8418人，人口流失為六都最嚴重。這也影響房市買氣，根據市調機構統計，北台灣2019年完銷建案分布概況，新北市有27個、台北市有13個，買房人口都移往新北，是關鍵原因。
從2010年大台北地區房價烽火連天，遍地漲價，當時30歲年輕人，到了即將40歲，還是買不起房。這期間2011年奢侈稅上路（已落日）、2014年通過囤房稅、2016年房地合一稅上路，但根據最新市調研究數據，2019年第3季預售案包括新竹、台中、台南、高雄，房價皆創4年多以來波段新高，桃園則創5年波段新高。
雖然小宅可縮減總價帶，降低購屋門檻，但這幾年市面上不少小宅室內規劃卻「很勉強」，最明顯的，就常常是浴室銜接廚房，是一種香氣、濕氣混雜概念。因此對自住家庭客來說，還是希望能買到正三房，市調機構就發現，目前房市推案產品比例小宅縮減，三房反而逆勢成長。
在台北買房是許多人的夢想，但可能得先買又老又舊，還得爬樓梯的老公寓。根據市調機構最新統計，目前台北市在線銷售的新成屋、預售屋「正常兩房」（25坪以上）總價分布概況，總價在千萬以內者掛蛋，總價1500萬元以內僅7個，且主要分佈在士林社子島，換句話說，最低入門檻買台北新大樓，只有「這一條路」好走了。
信義房屋針對網友進行2019年第4季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到40％，已經連續兩季認為房價持平比看跌的多，上次出現連續看持平比看跌多已經是2014年的時候，而此次調查期間正值中美貿易大戰、總統大選開跑與香港反送中事件，但民眾對房市信心仍是看持平比看跌多，反應外在事件對自住干擾有限，自住買盤仍持續回流。
低利率環境，建商不斷買地、貸款、推案，就像人一定要吃飯睡覺，建商買地才能周轉，然後熬過空頭，迎來美好明天。不過，近期不管是房仲業者或市調單位，皆發現今日的滿滿餘屋，就是明日的價格戰，尤其2020年過後，餘屋賣壓將到緊繃點，其中新北、桃園都得特別留意。
去年營建署曾發布2017年全台空屋總數，為86萬4835宅，但即便空屋多、待售餘屋也多，在低利率、掛牌建商要推案衝業績之下，今年「總銷百億元」大案群起，頗要創造房市多頭氣勢。根據市調雜誌統計，今年全台有11個量體達百億元以上的建案，總銷金額衝破2千億元大關。
根據市調雜誌統計，去年北台灣建案銷售狀況回溫，但若從不同角度看數據，卻會發現市況的好壞並非那麼絕對。專家分析，去年新建案銷售雖然表現優於預期，但市場供給量過高，出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。
推案爆量、銷售建案爆多，看似熱烈推案，但背後卻是賣壓又要刷一波。根據市調雜誌統計，2018年第4季，北台灣銷售中建案數量最多的行政區，依序為竹北84個、桃園72個、中壢67個、淡水53個與林口46個，專家警示，這5區隨時要小心賣壓造成價格破壞。
狗年六都房價表現多不錯，根據市調統計，北台灣去2018年第4季新成屋、預售屋房價，多數縣市呈現上漲，其中又以桃園市、台北市單季分別上揚2.7％、2.3％最多，唯一下跌的僅宜蘭地區，甚至與2017年相比已經跌了7.8％，是狗年房市唯一被冷落的地區。專家分析，目前建商漲價信心增，未來買方是否追價、成交量擴大與否，將影響房市動向。
仲量聯行全球市調發現，至2018年11月底止，全球租賃市場需求量與上年同期相比，成長8％，為11年來最高值，表現意外出色，主要需求來自金融、科技及共享辦公室業者；但因全球經濟未來面臨多項變數，企業營運支出上仍相對謹慎，共享辦公則持續受到多數新創公司青睞，並成為辦公室租賃主要來源。
台北市蛋黃區向來扮演房價領頭羊，但根據市調業者統計，近一年蛋白區新案，漲幅力道卻超過蛋黃區！包括大同、南港和淡水區，漲幅都超過5％。
首購族當道的房市買盤，也讓「房市蛋黃哥」被郊區「蛋白姊」超車！根據市調雜誌統計，近1年來大台北主要行政區房價變化，漲幅前10名中竟有6名是蛋白區，顯然郊區建案因讓價幅度較高，買氣進入後，也讓價格有支撐、逆勢上攻。
預售案從2015年房市高點、且2016年元旦起施行房地合一稅，銷售悶了很久，雖然今年11月受到九合一大選干擾，但房市氛圍卻比前2年好。市調業者統計，今年北台灣完銷的建案數量達74個，較2017年增幅達48％，且多數業者是「默默完銷、低調賣」。
為改善「虛坪」問題，政府祭出雨遮、屋簷不登記，公設分開計價的手段。但市調機構統計，北台灣今年建案公設比都創史新高；整體大樓、華廈平均公設比達32.4％，加上約15％的附屬建物，室內實坪只有權狀的一半。
市場維持低利率，即便買氣低迷，建商仍撐著根本不想降價，甚至許多建案都自稱是絕版豪宅、奇貨可居，彷彿女神般、高不可攀，但最後不降價，也難成交。市調業者就發現，10月的房市來客大減，但建商卻不見降價換成交。
房市自2014年反轉以來，房價泡沫化危機持續備受外界關注。最新市調顯示，大台北地區去年第4季預售屋房價持平，反觀新北市每坪竟掉到38.5萬元「創近2年新低」，特別是板橋江翠北側、土城暫緩發展區等，不少建案下殺價格，同樣也創房市反轉以來新低點。
