台灣觀光人潮尚未恢復到疫情前狀況,店租卻已喊漲!根據觀光局資料,來台旅客人數,今年1~10月498.3萬人,相較2019年以前年均破千萬的盛況,大砍一半,然而,台北店租卻出現了喊漲的情況,甚至有交易單價突破歷史新高,月租金單價約1.78萬/坪。(陳韋帆)
台灣居住環境香港化了嗎?一名旅館業者因應疫情,將日租的膠囊(太空艙)改成3折月租出售,加上其他套雅房、上下舖,結果近乎滿租,業者僅留1成床位予商務、觀光客使用。屋比房屋總經理葉國華表示,台灣出現這樣的情況,明顯是租金過高導致,不過,長租來看,還是建議擁有一定居住空間,才能維繫身心健康發展。(記者:陳韋帆)
2019年底新冠肺炎爆發,旅遊相關產業大受衝擊,旅館求售、倒閉潮紛紛出現,奇怪的是,民宿家數不減反增,2年多來,反而自4,396家攀升至5,891家,足足多了1,495家。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,相較旅館的經營高成本及大量仰賴國際觀光客,成本低、規模小的民宿,看準國旅商機,且使用靈活,隨時可自住、自用,投資人自然趨之若鶩。(記者:陳韋帆)
台北市西門町商圈一直被視為「全台最強商圈」,當東區衰敗時,西門町因受到國際觀光客喜愛且為來台必逛商圈,空置率處於低檔狀態,但受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響,國際觀光客稅減,也衝擊該區,目前就有地主將釋出土地公開標售。
武漢肺炎疫情衝擊台灣觀光產業,像是日韓客最愛去的永康商圈,業績明顯掉了4成。士林夜市更慘,店家沒了生意撐不下去,整個士林商圈待租店面多達80間。
台大公館商圈的知名飲料店「陳三鼎」以黑糖珍珠加牛奶的「青蛙撞奶」聞名,另外還有檸檬愛玉、綠豆仙草等飲品,是觀光客到公館商圈必喝的排隊名店,但去年11月卻驚傳歇業,連經濟部商業司的公司基本資料都顯示陳鼎有限公司「解散」。不過,歇業後的原址,已經有租客進駐,同樣也是飲料店。
台北市各大商圈近來引爆空租潮,現在連觀光客必訪的士林夜市商圈,買氣也逐年走下坡,尤其在地標「陽明戲院」歇業改建後,這一年來人潮大幅減少,連帶影響店家生意,商圈待租店面多達66間,爆出店家撤離潮。
觀光客不到墾丁,在瘋狂的陸客商機過後,連蛋殼區的渡假飯店都被查封法拍,如今淪為鬼樓。已經歇業的墾丁泊逸渡假酒店,17日將進行首次法拍,房產業界人士不僅不看好,甚至認為這種位處偏僻的飯店,當年在房價瘋狂時,順勢向銀行貸款,最後爛帳留給銀行,徒留一棟鬼樓。
許多台灣飯店投資者,近年選擇高掛「國際品牌」,提升酒店品質,目前多家酒店陸續落成,但受到台灣觀光客結構改變,也將面臨挑戰。以交通部觀光局數據統計,今年累計觀光人次年較去年同期增加3.8%,陸客仍是主力,其次是東南客,但飯店競爭激烈,也讓北市住房價格衰退。
士林夜市是台灣知名夜市之一,但是因夜市佔地面積大,人流聚集範圍明顯,導致店面租金從主要幹道往邊緣地區只有6分鐘路程,就出現了6倍價差。
西門町平常日觀光客多,人潮擠得水洩不通,店面幾乎都是滿租狀態,好位置的租金幾乎高不可攀。在峨嵋街上的5層樓速食店,一年租金就要84萬元,每坪快2萬元,創下西門商圈租金第2高,而樓下則用分割店面的方式來分攤租金,藉此提高坪效,反觀東區的租金一坪跌破萬元,變成西強東弱的現象。
台灣人很喜歡拜拜,尤其一些知名的廟宇,擁有一大批信眾。人潮就是錢潮,也讓很多店家攤販看準商機,進駐周邊店面,形成商圈市集,有些廟周邊的店面租金更是一位難求。
不管是台灣人還是外國觀光客,便宜、選擇又多樣的夜市深受許多人喜愛,除了吃東西外還可以買買東西,不過,對夜市攤販來說,店面開在哪裡才可以吸引到最多的人潮,同樣也是一門學問。根據實價資料顯示,北中南3大夜市最火紅的店面,不是開服飾或是餐廳,反而都是由藥妝品牌所租下。
宏國集團副董事長林鴻道過去10年替集團償還百億債務,如今決定靠飯店重返榮耀,今年一口氣就要開三間飯店,包括上週五(24日)新開幕的萬華新飯店,總房間數超過700間,靠交通優勢和鄰近西門町商圈,鎖定港澳、日韓觀光客,業者強調目前訂房率超過5成,林鴻道躍升連鎖飯店新天王,觀光寒冬拚業績。
位在台北的西門町商圈,一直是國內外觀光客的熱門選擇景點,人潮就帶動當地房地產行情,鄰近電影街旁的昆明街,今年六月有一棟三層樓透天店面,以1.2億元成交,創下今年以來最高成交總價。
受到背包客、國際觀光客歡迎的台北西門町商圈,店面價格不受房市景氣影響,位在捷運出口旁的二樓店面,甚至衝到每坪218萬元高價;反觀東區不少金店面都閒置好久,空置率相當高,反映出北市商圈行情已經翻轉。
台灣夜市吸引國內外觀光客,不過因為沒有嚴格執行住商分離制度,住家附近有夜市,雖然有生活機能,但也有噪音、環境汙染問題,往往讓人又愛又恨,夜市宅的房價和行政區均價也大不相同。
在台北逛街人潮跟觀光客從過去東區逐漸開始往西門町、台北火車站商圈移動,看準這股商機,又有買家出手花3.68億買下北車商圈金店面,創今年該區單價最高紀錄,比起乏人問津的東區,空置率超過1成,實在是兩樣情。
暑假來了,不少遊客或至是外國觀光客四處旅行,最喜歡買當地伴手禮,不過你知道哪些伴手禮店可是燙金店面?以台北來說民生社區知名鳳梨酥店報酬率最高,另外台中車站及高雄美麗島商圈也有名店撐場。
觀光客來台最愛去的士林夜市出現店面新高價,根據最新資訊,5月2層樓透天店面每月租金來到84萬元,不過520之後,陸客團少了3成,為了彌補店租壓力,店家也紛紛推出優惠。
台北東區店租過高,讓店家開始往西區移動,像西門町是觀光客必經的朝聖地,租金上漲,已經超越東區。
南部有很多透天厝,一棟有的幾百萬,但是四十年的透天厝要賣兩億五千萬在哪裡?價錢也太驚人!地點就在人潮不斷的墾丁。最近房地產交易價格創下新高,位於墾丁大街上一棟三層樓透天厝在去年五月出售,總價超過2.5億元,每坪單價破百萬元。嚇死人的天價還是有人出手,主要是因為觀光客多,墾丁去年度就吸引超過767萬人次遊客,一個人只要消費一千元,就飆破77億商機,透天店面超搶手。
明年房市會不會好轉?目前專家普遍都認為房價會持續走跌!現在又有投資機構提醒,明年房市在投資人信心不足,加上全球景氣因素的影響下,恐怕沒有好轉跡象,更建議投資客想跑的趕快跑!