股市才是影響房市的關鍵?根據信義房屋統計,隨疫情發展趨緩,房市買氣已開始觸底回籠,但從6月13日股市短時間出現千點修正後,房市買氣立刻出現熄火現象,尤其雙北的中高總價交易,量縮跡象最為明顯。整體而言,即使疫情影響已經逐漸淡化,但當前外在情勢都逐漸轉為對房市不利,買方回流速度會較去年溫和。(記者:陳韋帆)
台灣居住環境香港化了嗎?一名旅館業者因應疫情,將日租的膠囊(太空艙)改成3折月租出售,加上其他套雅房、上下舖,結果近乎滿租,業者僅留1成床位予商務、觀光客使用。屋比房屋總經理葉國華表示,台灣出現這樣的情況,明顯是租金過高導致,不過,長租來看,還是建議擁有一定居住空間,才能維繫身心健康發展。(記者:陳韋帆)
今年剛過半,房市已壟罩在疫情、打炒房及央行升息等隱憂下,此時更傳出有建商為了刺激買氣,開始掀「底牌」加大讓利幅度。不過根據591新建案統計全台逾千件銷售中的新建案,目前全台平均議價率約9.9%,其中議價率1成以下的建案比例高達60.1%;而七都中最「不二價」則是台中市,平均議價率僅5%,顯見即便房市氛圍丕變,建商仍不願輕易放價,想撿便宜的民眾可得再等等。(記者:陳韋帆)
台灣地狹人稠,停車位需求也逐年攀升!根據社會經濟資料服務平台資料,比較2019年與2022年Q1「買房+車位」占比,南投縣增加29.4%最多、屏東縣增加20.9%第二、苗栗縣增加16.6%第三、花蓮縣增加9.5%第四、新竹縣增加8.3%第五。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫情催化自用車需求,推升了購屋含車位占比的交易比例。(記者:陳韋帆)
2019年底新冠肺炎爆發,旅遊相關產業大受衝擊,旅館求售、倒閉潮紛紛出現,奇怪的是,民宿家數不減反增,2年多來,反而自4,396家攀升至5,891家,足足多了1,495家。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,相較旅館的經營高成本及大量仰賴國際觀光客,成本低、規模小的民宿,看準國旅商機,且使用靈活,隨時可自住、自用,投資人自然趨之若鶩。(記者:陳韋帆)
疫情爆發資金潮,帶動預售屋價格的效果驚人,房仲業者依據實價資料,統計新北市近幾年熱門重劃區的預售屋成交價發現,土城暫緩重劃區從2019年、疫情爆發前到今年,預售屋房價成長40.8%,央北重劃區增加28.8%,二重疏洪道重劃區增幅21.8%,江翠北側重劃區增加19.3%。(記者:陳韋帆)
央行今(16)日宣布升息半碼,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,目前台灣「升息、限貸、限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅」,房市六大利空齊聚,預期將逼空土地市場,住宅恐踏上7年1輪景氣循環,僅剩商用不動產抗通膨效果佳。(記者:陳韋帆)
內政部統計2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4,872戶,皆為近10年新高,反應市場景氣暢旺,開發商卯足勁推案,不過今年前四月建照呈現衰退,年減8%,但前四月開工數量卻較去年同期成長26%,反映去年的大量推案,今年已經陸續開始動工興建,房市有機會挑戰連續三年13萬戶的大量興建期。(記者:陳韋帆)
疫情持續肆虐引爆的通膨危機,讓全球資產價格持續上漲,台灣房價也在民眾搶進下一路狂飆,六都整體平均房價在短短1年內就漲了近1成。展望未來,各地已突破歷史新高的房價是否有可能再創高峰?在政府積極出手打房下,何時才是買房好時機?未來的房市潛力區在哪裡?且聽專家這樣說。
潤隆(1808)今(9)日舉行股東會,面對打炒房、疫情、升息、缺工缺料等問題,不少股東提出擔憂,對此,董事長蔡聰賓表示,目前剛性需求仍在,且潤隆在台中個案,推出3~4個月就已銷5成,預計111年~113年,公司將進帳650億元。(記者:陳韋帆)
根據高力國際統計,去年全台工業地產逾1600億元,為2011年統計以來新高,而且連續四年增長、連三年突破1千億元,相較2020年,去年增幅高達約27%。高力國際指出,過去兩年的美中矛盾及新冠疫情反而使台灣享受產業紅利,由電子科技業領軍的製造業更受惠於全球供應鏈重組之轉單效應而蓬勃發展,外銷訂單金額創下新高,為了因應產能擴張更是積極於全台獵地擴廠,也大幅推升工業地產交易價量俱升。(記者:陳韋帆)
陽明山和新店華城是大台北地區最著名的兩大頂級別墅聚落山嶺地區,這兩年在疫情衝擊下,讓許多住戶意識到住家健康環境的必要性。然而,健康的概念並不是指狹義的家中有空氣清淨機等家電設備而已,而是真真切切融入在一個人口密度低的大自然環境裡;走一趟新店華城,會對「健康環境宅」的定義重新下註解,大口呼吸著相當於花蓮山上的空氣品質,俯視著群山美景,這才是身心靈的真正放鬆。
疫情、打炒房、升息,消費者購屋慾望明顯降低!根據中央大學台灣經濟發展研究中心最新調查,5月份消費者信心、購買耐久財貨時機、購買房地產時機,三大指數同步連續2個月下滑。台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,雖然指數仍處於高水位,但連續2個月下滑,顯見民眾信心確實受到影響。(記者:陳韋帆)
疫情前後房市吹起「南風」,人跟錢都一起南飄!根據聯徵資料,統計2019年~2021年房貸新增資料,授信人數及金額,高雄奪下雙冠王,增1639人、餘額增121.9%,台中次之,增1353人、餘額增60.4%。(記者:陳韋帆)
六都買賣移轉棟數出爐!根據六都地政局資料,5月買賣移轉棟數22,841棟,月增1.8%,年減7.7%;累計1~5月共11萬棟,比去年同期微增0.7%,為近9年新高。房產業者指出,今年移轉量多來自於「預售屋落成交屋」撐盤,實際上房市熱度已逐漸降溫,加上疫情、打炒房、升息影響,移轉棟數數量的遞減,推估明年將會有明顯反應。(記者:陳韋帆)
受到打炒房、疫情影響,各大房仲5月成績單如同股票跌停般「慘綠一片」。四大房仲,住商、中信、永慶、台灣房屋,5月交易量,月增減部分,-8.1%~-23.9%不等,年增減部分,-13%~1.6%,信義雖未發布數字,但也提到網路看屋人數下滑3成。業者們紛紛指出,4月買氣受到打炒房、升息影響下滑,5月又爆發疫情,買氣也持續萎靡。(記者:陳韋帆)
台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄全台主要都會區透天別墅與農舍交易狀況,去年主要都會區交易量上達40,698件。進一步觀察北台灣各都會區疫情前後交易表現,增幅明顯優於南台灣,前三名都會集中在北台灣,分別為新北市以32.9%成長率奪冠,接著是新竹市與桃園市。(記者:陳韋帆)
疫情升溫,百業受創,不過,夾娃娃機店不僅不受影響,還不減反增,今年Q1首度突破1萬間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波疫情重創沿街店面商機,店面空置降租後,反而吸引夾娃娃業的場主進駐,夾娃娃機店在這波景氣寒冬逆勢崛起。(記者:陳韋帆)
新美齊(2442)今(24)日召開股東會,通過每股配發現金股利0.2元、股票股利0.5元,共0.7元。董事長林傳捷表示,今年H1受到疫情影響,看屋族略為減少,預計H2疫情高峰過後,各國央行升息條件將趨於穩定,剛需客依然存在,銷售率仍會有不錯的表現。(記者:陳韋帆)
疫情衝擊下,不少旅館紛紛倒閉或轉售,根據CBRE世邦魏理仕統計,2021年~2022年Q1「全台前十大旅宿業不動產交易」中,金額破30億共2筆,遠雄以38億購買台中市「波特曼Motel」金額最高,齊裕以31.96億購買台中市「樺品居Motel」次之。(記者:陳韋帆)
打炒房風聲鶴唳、疫情不斷攀升,新建案房市走向將會如何?根據住展資料,4月預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三大指標下滑,議價率、待售住宅建案分數等兩指標上升,僅成交組數持平。住展雜誌研發長何世昌表示,依照房市現況,建商開價將進一步攀升,房價是否持續走揚,端看消費者埋單與否。(記者:陳韋帆)
512是「國際護師節」,近2~3年新冠肺炎爆發,疫情下醫護們都相當辛苦。台灣房屋集團總裁彭培業表示,為感謝醫護為台灣人民付出及辛勞,直營門市特別提撥500萬代書基金,但凡醫護人員,於5/12-6/12於集團旗下直營門市交易辦理過戶,代書費全免!(記者:陳韋帆)
建商大推案的520檔期將至,根據住展統計,今年新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元,雖較去年實際推案量略增約50億元,但卻是2018年以來次低量,年增幅僅約3%。住展雜誌研發長何世昌表示,此次520,房市面臨五大衝擊,建商推案意興闌珊,推案量不令人期待,房價部分則欲跌不易。(記者:陳韋帆)