今天是9月的最後一天，台灣指標房仲，台灣房屋、永慶房屋、住商不動產、中信房屋等紛紛交出9月成績單，全台交易量月增減幅-6%~5%不等，年增減幅急凍-6%~-32.9%。整體來說，交易量明顯處於近2年低谷，各大房仲也紛紛發表看法。（記者：陳韋帆）
房市利空壟罩，交易量明顯萎縮，預售屋被列為頭號管控對象，成為房市重災區，所以買房砍價時機到了？對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，現在確實是議價時機，但要有技巧，才能爭取到更多優惠。（記者：陳韋帆）
俗稱房市旺季的928全台建商大推案檔期到來，根據591統計，全台推案量將爆量8千億以上，不過，根據台經院今(26)日【9月景氣動向調查】記者會，目前景氣匯聚了九大利空，房市前景恐不太妙。（記者：陳韋帆）
央行昨(22)日升息半碼，累計今年已升息2碼，看似創近年高點，相較美國FED的鷹式升息連三季達12碼，可說是相當溫和。對此，財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，「台灣目前的做法，猶如『凌遲處死』，房市則已經進入『邪惡的末升段』，購屋族應當更加謹慎。」（記者：陳韋帆）
央行今(22)日舉辦理監事會，宣布升息半碼，這已經是今年的第三次升息。對此，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今日央行升息半碼在市場的預料當中，但由於台灣相較他國屬於溫和升息，估計對於房價影響較小。（記者：陳韋帆）
和春技術學院被教育部命110學年度全面停招，教育部認定最遲要在明年5月就停辦！根據實價登錄2020年資料，和春半徑一公里內套房、雅房每坪租金均價僅剩684元、半徑三公里內每坪成交單價10.7萬。房市專家陳傑鳴指出，和春周邊房市6年前需求就已出現斷崖式崩盤，3年前已如同一灘死水，只能說想購買學區宅，還是要先確認校方招生狀況，才能避免資金住「套」房。（記者：陳韋帆）
學者章定煊近日在臉書評論房市現況，他指出，「房市現況應是空頭市場，不少蛋白區卻漫天喊價，簡直是花式作死。」《三立新聞網》進一步訪問章定煊，「他解釋，現在的房價應當要開始降了，我們卻看到相反情況，明顯央行管控力道尚不足。」（記者：陳韋帆）
新南向政策發威？根據內政部統計月報資料，近年各都房屋買賣移轉棟數明顯「北消南漲」，信義房屋指出，2010年前雙北市為房市領頭羊，移轉佔比可達4成以上，不過隨政策資源挹注、產業結構改變，雙北佔比近年衰退至不到3成，反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移轉佔比都較早年有明顯增長，長期的房市發展趨勢呈現「新南向」，雙北以外的都會區持續崛起。（記者：陳韋帆）
南二都8月移轉量創高，根據地政局8月移轉棟數資料，高雄2,925棟、台南2,017棟，南二都移轉量皆年月雙升，且台南還創下史上最佳8月佳績。不過，專家則指出，「8月移轉量攀升，是反應多年前購買新成屋的交屋潮，與房市現況不可劃上等號，現在的市況，買賣對於價格認知有所落差，僵持不下。」（記者：陳韋帆）
鬼月房市呈現詭異局面！根據住展統計，2022年8月房市指標五降一升，其中預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數五項分數下跌，僅議價率一項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，鬼月市況在多重利空影響下降至低點，市況雖不佳，但建商的議價空間反而變得更硬了！（記者：陳韋帆）
台經院近日發布最新一期的景氣預測，7月不動產業、營建業者約7成對於房市未來半年看法持平，不過，台經院也提醒，7月買賣移轉棟數持續緊縮，加上裴洛西來台後，兩岸情勢緊張，打炒房、升息、年底九合一選舉等利空因素仍在，未來不動產市場持續處於趨緩、分化的階段。（記者：陳韋帆）
在升息、打炒房的氛圍之下，近期房市交易量逐漸轉冷，統計六都有22個行政區，買賣交易下滑超過2成，其中以台南、高雄最有感。專家表示，是因為台積電設廠的話題退燒影響，剛性買盤態度轉為保守觀望。
今年房市在升息、疫情及打炒房政策攪局下買氣放緩，現在又適逢地緣政治震盪，市場雜訊紛沓，不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。根據591新建案統計六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數，發現前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園兩地。（記者：陳韋帆）
近期高雄建案傳出有建商要求消費者每坪加上3萬元才肯交屋，建商還回應，若無法接受將依合約內容，退還一倍訂金。對此，住宅週報社長陸敬民今年2月接受《三立新聞網》專訪時就已預言，「缺工、缺料、房價飆漲，建商將會不斷提出各種要求，不配合的消費者，最終恐面對建商強行解約，權益難顧。」。（記者：陳韋帆）
根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，雖然年增幅度仍達12%，不過稅收已經較5月高峰的35.6億元，呈現連續兩個月走跌態勢，反應市場景氣已經降溫，因疫情導致的交易量縮慢慢也反映在稅收上，若以區域來看台南與高雄是稅收年減幅度最大的區域。（記者：陳韋帆）
信義（9940）於今（11）日召開線上法說會，信義房屋指出，今年第二季合併營收為新台幣（下同）32.83億元，合併淨利為3.18億元，其中歸屬本公司稅後淨利為3.13億元，季減34.38%，每股盈餘0.43元較去年第二季的0.67元減少36.11%。（記者：陳韋帆）
住展發布7月最新北台灣房市觀測資料，主要觀測六大指標「預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數、待售住宅建案數、議價率」呈現「四升、二平」。住展雜誌研發長何世昌表示，7月市況，推案狂潮來臨，市況微幅回溫，但8月因兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數？或許不容樂觀。（記者：陳韋帆）
近期房市出現了「價量背離」的奇特現象，交易量不斷下滑，房價卻不斷攀升，有人說會泡沫化，也有人說沒有跌價那天。對此，財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，「恐怕這波多頭要進入北風北了，通膨、緊縮，房市泡沫破滅的那天，預計最快明年中旬到來！」（記者：陳韋帆）
根據各都地政局、《591新建案》資料，2022年H1全台買氣、新建案推案腳步明顯放緩，但，內政部資料指出，今年上半建照量持續擴增，住宅類建照達8.6萬戶，創1996年新高，開工量也達到7.3萬戶，不過，使照則僅5.1萬戶，明顯有緩和跡象。（記者：陳韋帆）
又到了地政局公布上一月房市「買賣移轉棟數」的日子，目前僅剩新北市尚未公布，另五都7月買賣移轉共13,780棟，為近12年來的同期次低量，月減13.4%，年增4.9%。年增減部份，五都中，桃園、台中攀升，而南二都、台北市則下滑，其中又以南二都跌幅逾2成最為劇烈。（記者：陳韋帆）
鬼門已開，房市傳統淡季到來，不少人好奇，新建案銷售的業務們感覺輪班的人變少，甚至有部分案場就直接休假，他們去哪裡了？沒錢賺又該怎辦？代銷龍頭海悅(2348)國際開發總經理王俊傑接受《三立新聞網》表示，「趁機休假，通常是先去拜拜，北部來說，烘爐地就是多數業務的最愛！」（記者：陳韋帆）
鬼門開、國曆7月也進入尾聲，各大房仲業者紛紛交出成績單！台灣房屋與永慶房屋分別年跌5.36%、5%，加上住商、中信房屋，整體來說，成交量已連續3個下跌。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前房市有三大利空干擾，賣方守價、買方加價有限，導致交易量縮。（記者：陳韋帆）
3月升息後，房市買氣持續下探，7月即將結束，住商機構、中信房屋分別率先交出7月成績單，分別年減11.4%、4.8%，整體來說，已連續3個月下滑，信義房屋由於為上市櫃公司，相關業績需於財報公布，但也發表相關看法，信義房屋認為，由於已進入民俗月(鬼月)，買氣是否回流，須待9月才能更加明朗化。（記者：陳韋帆）
