房市全面轉向空頭已定調！2025年六都「家戶購屋比」跌回2016年同樣房市空頭狀態，高雄甚至更慘，「家戶購屋比」是指每百戶有幾戶購屋的比例，反映的即是房市買氣，其分子還包含預售屋交屋數量，即使有大量交屋潮挹注，2025年仍衰退回十年線，足見房市買氣已處於歷史低點。(陳韋帆)
房市投機潮水退潮，投資利多轉成空，台積電房市熱炒區域全面退燒，全台四大科學園區「竹科、中科、南科、高科」預售屋買氣重挫7成8起跳，尤其是竹科、高科重挫逾8成5最嚴重。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在預售屋禁轉、第7波信用管制下，投資盤已全面退場，園區利多也擋不住「價高量大」的市況，買氣陷入膠著。(陳韋帆)
房市降溫反倒推升老屋重建動能！曾富瑋剖析總統賴清德「自主都更」國家政策，強調當投資客退場，追求「耐震安全」的剛性需求將接棒，帶領台灣邁入大都更時代，讓自主重建成為主流，追求重建的過程中，不僅保障住戶權益，也讓地主們最大利益化。（陳韋帆）
房價高漲時代，買房得越來越精打細算！小宅早已成為全台購屋主流，但六都偏好卻大不同，除了台北市因為總價高，購屋坪數持續迷你化，新北、桃園則偏好25到28坪的大兩房，此外就連中南部也打破透天迷思，小兩房成為熱門選擇。
房市買氣凍結1年有餘卻不見法拍潮！寬頻房訊發言人徐華辰指出，2023至2025年法拍待標量穩定維持約2萬件，並未如預期暴增，主要是因為近年房價暴漲過快，屋主仍握有降價脫手救命符，甚至還能獲利，只是賺比較少，此刻自然難見法拍潮爆發。（陳韋帆）
2025年高雄豪宅王由亞灣區成屋案「國城定潮」以單價65.04萬元輕鬆奪冠。受限貸令與全球景氣影響，去年預售豪宅大樓交易罕見掛零，豪宅單價天花板自天花板8字頭收斂至6字頭，市場動能明顯轉趨保守盤整。(陳韋帆)
房市在預售屋禁轉下投資客退潮，房貸之亂更抑制剛需買氣，部分民眾產生房價不漲恐成負資產疑慮。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，央行限貸令掐斷資金後，不少台積電利多鬼故事立刻破滅，回歸真正剛需後，房價明顯出現「市區強、郊區弱」分化跡象，過往炒作假象全部現形。（陳韋帆）
央行限貸令使房市買氣降溫至谷底1年多，吉家網董事長李同榮砲轟政府只會打房，直指央行高房價看「果」不論「因」，並批評各部會權責不分，央行理事僅以單一變數評論房價如同患了「經濟學人病」，他認為，「房市有土地供需、租賃壟斷等8大問題未解，2026房價將面臨高檔下修，政府若持續無視核心病灶，對房市長期發展極為不利。」（陳韋帆）
2026年首月房市數據揭曉，各家房仲受惠於農曆年前成家需求與股市強勁表現，各大房仲成交交易量表現亮眼，自住客已成為撐盤主力。（陳韋帆）
房市急凍，房仲全聯會理事長王瑞祺示警，5顆未爆彈已進入倒數，他指出2025年實質中古屋交易創30年新低，若房價下跌一成，全民財富將蒸發9.5兆，規模等同三年國家預算，並預言農曆年後房仲業將爆發倒閉潮，呼籲政府調整信用政策，否則崩盤的不只是產業，更是台灣經濟基本盤。(陳韋帆)
建商與投資客聯手炒房後房價高漲，又蓋小宅降低總價方便銷售，全台小宅化加劇！2025年比較2021年小宅市況，六都與新竹中，台北市與新北市占比仍是最高，但值得注意的是，高雄成長速度已超越台北，僅次新北市，另外，小宅房價漲幅最高的則是新竹，漲幅高達6成3，遠超六都。（陳韋帆）
台北捷運中和新蘆線（橘線）貫穿雙北人口最稠密區域，2025年各站旅運數據與房市表現同步揭曉。「松江南京、忠孝新生、頂溪、古亭」年旅運量通通破2千萬，房市交易熱度又以景安、中山國小、永安、新莊，全年交易件數分別是244、187、166、161件表現最亮眼。（陳韋帆）
台股挑戰3萬3，房市買氣卻處於史上最冷的狀態！住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，過往房市被作為短期投資工具之一，股市狂熱時，不少熱錢也會流入，但目前主要炒作工具「炒紅單」的預售屋轉單，已被政策禁止，投資潮退盤，且央行現在又有限貸令政策，房貸利率又多在2.5%以上，央行是否放行資金，將是今年房市是否回溫的主要關鍵。（陳韋帆）
房市處多事之秋！先是央行限貸令，並令建商融資須在18個月內動工，現在又有土方之亂，2025年Q2、Q3建照開工展延申報量2季爆量超過4萬戶，顯示不少建商選擇隱身戰場暫避鋒芒。不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，若狀況持續擴大，房市風險也將隨之繼續攀升。（陳韋帆）
房市需求回歸基本盤，真實房價逐漸顯現！2025年新北市新店、中永和三行政區房價持續走揚，板橋及三重則面臨下修。中信房屋研展室副理莊思敏表示，打炒房下投資客近乎全面退散，過往被虛浮捧高的房價，也在自住市場下逐步回歸基本面。（陳韋帆）
受政策調控與信用管制雙重夾殺，2025年全台房市買氣急凍，買賣移轉棟數跌至26.1萬棟，年減25.5%創九年新低。代銷市場同步萎縮，十大代銷總銷年減逾3成，龍頭海悅廣告雖微幅修正仍穩居首位，亞軍新聯陽緊追其後。市場亮點在於聯碩地產憑藉台南東區指標大案「國城寳實」強勢挹注，首度進榜便奪下第6名。（陳韋帆）
2025年代表房市買氣的「買賣移轉棟數」，即使有史上最高繼承、預售屋交屋潮挹注，仍僅有26.1萬棟創歷史第三低，專家指出現在正是看屋議價好時機，預期2026年房市將緩步築底，買盤觀望後有望回流。（陳韋帆）
2025十大建商總銷大減2,200億，年減29%創紀錄。591新建案指出，房市轉向「保蛋黃、攻商辦」，北強南弱態勢明顯，寶佳外圍案開降價第一槍，未來「蛋黃熱、蛋殼碎」現象將持續加劇。（陳韋帆）
台經院今(26)日舉辦「115年1月國內總體經濟預測暨景氣動向調查報告」，關於房市部分，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真指出，不動產業在信用管制、銀行房貸放貸謹慎下，市場已進入價格認知拉鋸戰的「窒息期」，除預售屋未來有8~10萬戶待售餘屋外，今年又出現「土方之亂」變因，短期內房市將維持「自住需求」為核心，交易量放大不易。（陳韋帆）
2025年台灣房市買氣創史上第三低，全國買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減幅高達25.5%，為史上最大跌幅。主因央行第七波信用管制與銀行房貸緊縮，嚴重衝擊買方信心，導致房市急凍。其中，基隆與新竹房市買氣近乎腰斬，淪為打房重災區。展望2026年，房市預計持續盤整，有資金壓力的屋主讓價意願提高，反而是十年一遇的殺價時機。（陳韋帆）
高雄作為南台灣重鎮，其產業發展與居住品質持續吸引跨縣市人口移居。根據台灣房屋集團觀察，高雄外縣市入籍增幅最多的前三名分別為前金區、前鎮區及三民區，且這三區同樣在本地客跨區遷入的數據中名列前茅。專家觀點指出，這種「內外雙增」的現象，反映出該區域在就業機會、生活機能與房價水平上，對不同背景的購屋客群都具備高度的吸引力與競爭優勢。（陳韋帆）
人口紅利失靈了！114年全台10大遷徙熱區竟有7個房價出現修正，其中又以台中太平跌幅1成最慘烈。中信房屋研展室副理莊思敏表示，這波房市冷風下，買方不再盲目追高，尤其漲幅過大區域盤整調性更加明確，顯示民眾回歸理性購屋後，「人口紅利」已不再是房價不墜的保證。（陳韋帆）
預售屋買氣出現觸底反彈跡象，2025年11月全台揭露件數達3,749件、月增15%，寫下8個月新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市長期低迷，預售屋在部分重劃區降價，以及精華區低總價等個案順銷帶動下，買氣出現小幅回溫。（陳韋帆）
