台積電股價成新竹房市風向球?美國擬對台課徵科技業關稅,雖暫緩90天實施,仍對新竹科學園區周邊房市造成影響。信義房屋指出,消息曝光後,科技股普遍翻黑,4月帶看量較3月減少約3成,房市明顯轉向觀望;至5月股價回穩,買氣才略見回升。(陳韋帆)
房市翻轉,各類型房價漲跌震盪!據聯徵中心資料,六都2025年第一季電梯大樓房價漲勢趨緩,其中台中市、高雄市更出現微幅修正,不過,六大都會區公寓房價漲勢驚人,房價漲勢全面贏過電梯大廈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢,加上近年來都會區改建議題正夯,也讓房價後市看漲。(陳韋帆)
台灣房價居高不下,少子化趨勢卻相當明確,且「生不如死」,未來是否會有供過於求問題?據內政部資料,今年1~5月新生兒人數平均1月僅約9261.4人,跌破萬人大關,估今年僅剩約11萬人。房市專家指出,「台灣不僅『生不如死』,高齡化趨勢也相當明確,全台人口數量也持續下滑,狀況與日本極為相似,估計房市亦有可能走上日本老路,從鄉村先跌價,到後面連都市郊區也開始無人願意居住。」(陳韋帆)
時序即將邁入下半年,據《住展》雜誌資料,北台灣預計有8個總銷破百億建案登場,其中又以新竹縣寶山鄉則由「宏道新竹帝寶」總銷唯一破2百億最高,而南港也將出現第二個指標豪宅建案「築源南港」。《住展》發言人陳炳辰表示,儘管市況混沌不明,不少建案祭出遞延推案手段,但大型建案籌備時間長且成本高,依舊得隨著推案規劃走。(陳韋帆)
達麗今(12)日召開股東會,達麗113年稅後純益21.49億、年增3.9%,創歷史新高。董事長謝志長會後接受媒體訪問表示,去年919後市場買氣明顯變鈍,但產品區位、定位正確,還是賣得動,而近期房市亮點還是黃仁勳輝達進駐北士科,「達麗河蘊」迄今不到1月已銷售總量的2成。(陳韋帆)
限貸令重擊房市!今年Q1全國新增房貸核准件數僅3.56萬件,較2024年同期的5.48萬件大減約2萬件,創下近7年新低,而房市買氣也從2024年Q2的高點6.5萬件急轉直下。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行於2024年9月啟動第7波限貸後,壓縮銀行不動產放款比率,導致貸款件數從Q3起連3季下滑。(陳韋帆)
川普的經濟恐怖攻擊重創台灣房市買氣!據六都地政局資料,今年5月六都移轉棟數合計約1.7萬棟,創2011年六都改制後有史以來新低。《三立新聞網》彙整各家房仲說法,「川普發動的關稅戰猶如經濟恐攻,全球經濟受到衝擊,台灣房市也沒逃過,買家怕買貴、賣家怕賣低,讓買氣持續走低,已經有建商跑路,如果5月不是正逢新北土城交屋潮,數字還會更慘澹。」(陳韋帆)
川普之亂對台灣房市也有好處?正業地政士事務所所長鄭文在表示,近日在川普之亂下,台灣房市出現了三種有趣現象,包括「土地持份出售更順利,以及農地、工業用地租客搶買土地」,或許正巧地主需要周金資轉,卻也意外暴露的租客及其他共有人財力,這樣的有趣現象也越來越多。(陳韋帆)
房仲業績谷底小反彈!5月底到來,國內主要房仲住商機構、永慶、中信、台灣房屋本月成績單,業績皆呈現月增年減,月增幅5.8~10.6%不等、年減幅27~47.6%。《三立新聞網》彙整各家房仲看法,「大環境依舊不利房市,美國總統川普關稅政策的不確定性,導致台股、經濟震盪,國內房貸管制仍嚴,買方觀望氣氛濃厚,而5月出現買氣反彈,成交速度還是取決屋主降價幅度,只有降價才能促使買方購屋意願提升。」(陳韋帆)
房市買氣崩盤,房價卻遲遲未見有感下跌!據《591實價登錄》,今年第一季六都及新竹縣市成交量僅1.2萬件,創下實價登錄實施以來的新低紀錄,雖然買氣冷到谷底,房價卻遲未見有感下跌。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「目前房市買氣凍結、房價卻要跌不跌,最關鍵元凶還是川普,估計影響至少持續到他卸任,就是還要亂3年。」(陳韋帆)
房地產代銷龍頭甲山林集團今 (27)日與美國住宅品質認證單位UL簽約,甲山林董事長祝文宇表示,甲山林今年預估推案量仍破千億,惟今年面對經濟、政策、通膨等各項挑戰,將呈現「價穩量縮」格局,集團透過品質提升方式做到案案讓利,讓消費者買得安心、住得安心。(陳韋帆)
房市買氣創史上新低!據《591實價登錄》,今年第一季六都及新竹縣市成交量僅1.2萬件,創下實價登錄實施以來的新低紀錄。中信房屋研展室副理莊思敏表示,受到央行918信用管制、川普關稅戰影響,嚴重衝擊房市買氣,交易量要比2016年低潮還更低,導致有意購屋民眾轉向觀望態度,未來買氣是否回升?則取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。(陳韋帆)
中央銀行今天公布的4月房貸餘額為新台幣11兆2170億元,續寫新高水準,不過年增率連續7個月放緩,降至8.8%,為去年4月以來、逾1年最低增速。央行官員直言,房市交易量縮水,加上對等關稅帶來不確定性,多少會影響一般大眾的購屋決策。
房市買氣冷,還是有區域房價照漲不誤!據《591新建案》資料,國內有十大重劃區預售屋房價,今年面對政府918打炒房、川普風暴下,房價依舊直挺走揚,漲幅12.5~26.2%不等。專家則指出,「這些區域多為機能已成熟,或挾舊市區機能區域,但不少二、三圈外圍重劃區房價已有鬆動跡象,僅能證明精華區房價具抗跌效果,難以反映整體房市冷清的情況。」(陳韋帆)
潤泰新(9945)於今日(23日)召開114年股東會,潤泰創新去年合併營收為318億1,718萬元,合併淨利為199億482萬元,每股稅後盈餘6.07元。潤泰新董事長簡滄圳表示,「央行信用管制後,短線投資客退場,剩自住、置產兩大買方,政府也持續推動危老、都更,而潤泰擁良好口碑,仍具相對優勢。」(陳韋帆)
輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳抵達台灣,也在19日宣布總部落腳地點在北士科,南港意外落選,中信房屋研展室副理莊思敏表示,「即使輝達總部未進駐南港,但南港近年在『東區門戶計畫』下利多齊發,徹底擺脫『黑鄉』惡名,南港房市已被推升至空前高度,而且目前還有基隆捷運利多如火如荼進行中,仍擁有基本盤,雖然目前全台房市買氣翻轉,但南港長線依舊看好。」(陳韋帆)
全國預售屋買氣連3個月賣不到5千件,創4年新低!據實價登錄,今年3月預售屋揭露件數僅4,300件,已是連續第3個月低於5千件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,自去年918打炒房後,買氣就已冷淡迄今,目前來看,市場已轉向健康的自用型市場。(陳韋帆)
輝達(NVIDIA)總部今(19)日確定落腳北士科,可望為當地房市帶來新的話題。據實價登錄,目前北士科預售屋成交單價約111萬/坪,專家指出,輝達總部進駐有助於北士科科技廊帶成形,對區域房市而言,也會帶來「住宅需求攀升、商辦需求加溫、都更加速」等三大影響。(陳韋帆)
輝達總裁黃仁勳宣布輝達總部設立北士科T17、T18,業界普遍預期將為當地房市帶來一波漲幅。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中接受《三立新聞網》訪問表示,「除了北士科之外,周邊的關渡、社子,以及一橋之隔的三蘆重陽重劃區,勢必也會受到外溢效果拉抬,一同出現一波慶祝行情。」(陳韋帆)
擔憂房市買氣差,建商推案縮手!據住展統計,2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元、年降718.8億、年減幅27.2%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,回顧近年房市火熱,單季推案高峰可達2千億大關,如今房貸放款緊縮、川普風暴讓全球總經變化莫測、央行升息可能,多空環境下,2025全年衰況將成定局。(陳韋帆)
信義房屋(9940)今(12)日召開114年第1季法說會,信義房屋公告114年第1季合併營收為新台幣(下同)22.13億元,合併淨利9,232萬元,其中歸屬本公司業主淨利9,074萬元,每股盈餘0.12元。信義房屋表示,主要受到央行第七波信用管制,加上作業天數減少的影響,使得第一季合併營收為新台幣22.13億元、年減29.52%。(陳韋帆)
房市翻轉,全台卻迎來開工高峰!據內政部資料,今年Q1住宅開工量3萬3,232宅,規模堪比2022、2023年的房市旺季。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,央行規定業者購地後需於18個月內開工,無論房子賣好賣壞,都是同樣的限期壓力,因此造就這一波開工潮。(陳韋帆)
房仲業進入寒冬,倒店、失業潮恐降臨!據內政部資料,不動產經紀業備查家數9,256家,再創歷史新高,比全台分駐所、派出所1,491家還多出6倍,不過,隨房市翻轉,展店速度明顯已經放緩。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,房市多頭時,不少人投身房仲業,業者也不斷展店吸金,如今買氣急凍,僧多粥少下,下半年若無轉機,恐爆大量倒店及房仲失業潮。(陳韋帆)