台股今(21)日以1萬5千728點收盤,相較今年1月最高,下跌近3千點。信義房屋市調,台股漲跌,對於購屋族資金運用、信心皆有影響,有25%的受訪者因為自備款虧損,暫時觀望,也有32%的受訪者擔憂未來景氣衰退也暫時觀望,僅有約1/3的受訪者認為不受影響,去年以來股市大漲帶動的資金行情,恐怕今年不會再度上演。(記者:陳韋帆)
國泰金今(20)日發布6月國民經濟信心調查,結果顯示買房意願指數降至3年新低,賣房意願也同步下滑。(記者:陳弋)
國揚(2505)今(17)日舉行股東會,財務處協理王正怡指出,目前房市利空消息偏多,但公司在幾年前就開始布局商辦市場受到的衝擊比較小,目前手上還有五筆商辦案,總計建坪約20萬坪,國揚大約占5成以上。不過,國揚明年將會進入一年無法入帳的空窗期。(記者:陳韋帆)
央行第二季理監事會議落幕,確定升息半碼(0.125%),利率連兩季走升!台灣進入升息循環,假如全年升息3碼,重貼現率將達1.875%,五大行庫新承做購屋貸款利率,恐突破2字頭關卡。試算首購族貸款1千萬元的30年期本息攤還的月還款金額變化,在年初還沒升息前,月還款金額約33,608萬元,升息3碼後,年底時月繳金額將提高到37,263元,每月負擔增加約3,655元。(記者:陳韋帆)
央行今(16)日宣布升息半碼,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,目前台灣「升息、限貸、限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅」,房市六大利空齊聚,預期將逼空土地市場,住宅恐踏上7年1輪景氣循環,僅剩商用不動產抗通膨效果佳。(記者:陳韋帆)
房價持續飆升,建商開價不手軟!根據住展統計,新竹縣市各行政區新建案「平均開價」,已經飆升至4~6字頭,傳統蛋白、蛋殼區的香山、芎林、新埔、寶山、新豐,開價直逼精華區。連長年觀測房市的專家,住展雜誌研發長何世昌都驚呼,「瘋了吧!」(記者:陳韋帆)
達麗(6177)今(15)日召開股東會,通過每股配發現金股利3元。董事長謝志長會後接受媒體訪問表示,他劈頭就說,「政府打炒房,效果已經達到,而且是起到非常嚴重的效果,市場已經快速萎縮。」(記者:陳韋帆)
受惠於東區門戶計畫及重大公共建設,內科、南軟突破25萬就業人口,加上鄰近的汐止經貿園區,帶來八萬以上人口的就業機會,城市逐漸東移而雙北房價居高不下,在強勁的住宅區需求下,基隆擁有「機能方便、離台北近、年輕人可負擔」三大優點,將廣納外溢的雙北人口。
2021 年「獵地、營收」雙冠王興富發 (2542)建設今(14)日在台北大直典華飯店舉辦股東會,由董事長曹淵博親自主持。股東會上通過去年度營業報告書及財務報表,2021 年營收 442.82 億元,年增 81%,EPS 6.45 元,配發現金股利 4.16 元,配股 1.04 元,合計達 5.2 元,盈餘配發率達 80.62%。(記者:陳韋帆)
基隆房價長年平穩,堪稱北台灣最便宜區域!根據內政部資料,2021年Q4基隆市房價負擔率23.66%、房價所得比則為5.92倍,是全台灣購屋負擔排名最二輕的縣市。房仲業者指出,基隆房價近年才有明顯緩升,是因為「港都夜雨、大隻雞慢啼」。(記者:陳韋帆)
疫情持續肆虐引爆的通膨危機,讓全球資產價格持續上漲,台灣房價也在民眾搶進下一路狂飆,六都整體平均房價在短短1年內就漲了近1成。展望未來,各地已突破歷史新高的房價是否有可能再創高峰?在政府積極出手打房下,何時才是買房好時機?未來的房市潛力區在哪裡?且聽專家這樣說。
遠雄建設(5522)今(10)日召開股東會,會中宣布110年度營業報告及盈餘分配案,上半年每股配發現金股利1元,下半年每股配發現金股利4.5元,盈餘配發率達70.69%。(記者:陳韋帆)
近2年全台房市大好,但真的每個地方都好嗎?東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出,房市好的時候,也會有建案賣不好,而且,今年房市更弔詭的是,有建商改變銷售策略,單層賣直接改整棟賣,甚至擁有多家米其林摘星餐廳的「樂群三路」,今年至今交易紀錄都是0筆,房市恐已出現「價量背離」。(記者:陳韋帆)
潤隆(1808)今(9)日舉行股東會,面對打炒房、疫情、升息、缺工缺料等問題,不少股東提出擔憂,對此,董事長蔡聰賓表示,目前剛性需求仍在,且潤隆在台中個案,推出3~4個月就已銷5成,預計111年~113年,公司將進帳650億元。(記者:陳韋帆)
去年疫後房市買氣強彈,不僅全台買賣移轉交出34.8萬棟佳績,房價漲勢也是歷年最凶猛,且值得注意的是,台中與南二都成為引領房市走勢領頭羊,雙北成長則明顯趨緩。專家分析,中南部房價基期低,加上有重大建設與台積電設廠議題帶動,勢必將持續吸引熱錢湧入,預料仍是今年房市的重頭戲。
根據內政部資料,2022年Q1,南投縣房價所得比為8.94倍,意味著,南投人,平均一家子必須不吃不喝9年,才能買得起房。對此,屋比房屋總經理葉國華表示,近年南投房價受到台中買盤外溢及建設話題牽動,房價確實飆漲了一波,但當地人收入結構尚未改變,也導致房價所得比攀升。(記者:陳韋帆)
疫情、打炒房、升息,消費者購屋慾望明顯降低!根據中央大學台灣經濟發展研究中心最新調查,5月份消費者信心、購買耐久財貨時機、購買房地產時機,三大指數同步連續2個月下滑。台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,雖然指數仍處於高水位,但連續2個月下滑,顯見民眾信心確實受到影響。(記者:陳韋帆)
房市才開始量縮,價格還沒跌到就要反彈了?根據住展統計,5月新建案整體市況微幅升溫,雖然「預售屋推案量、成交組數」下滑,但「新成屋戶數」走揚,來客組數、議價率、待售住宅建案量則持平。(記者:陳韋帆)
桃園近年建設速度飛快,除了航空城計劃與科技產業聚落議題,將桃園的城市格局提高到更高層次,「三心六線」捷運路網則讓桃園的軌道交通佈局與便利性變得更加完善,近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下,帶動桃園房市蓬勃發展,捷運沿線更是自用與置產族群積極搶進的熱點。
六都買賣移轉棟數出爐!根據六都地政局資料,5月買賣移轉棟數22,841棟,月增1.8%,年減7.7%;累計1~5月共11萬棟,比去年同期微增0.7%,為近9年新高。房產業者指出,今年移轉量多來自於「預售屋落成交屋」撐盤,實際上房市熱度已逐漸降溫,加上疫情、打炒房、升息影響,移轉棟數數量的遞減,推估明年將會有明顯反應。(記者:陳韋帆)
皇翔建設(2545)今(1)日舉辦111年股東常會,董事長廖年吉宣布,民國110年度持續銷售成屋,合併營業額為新台幣78億5,017萬5千元,本期淨利24億4,631萬8千元,每股稅後盈餘7.46元,會中决議通過每股配發6.3元現金股利。(記者:陳韋帆)
華固建設(2548)今(31)日召開東會,公告去年營收135.47億元、年增19.48%,創歷年次高,並通過決議,董事會宣布每股擬配7.5元現金股利。董事長鍾榮昌表示,今年房市仍處高原期,預計將呈現量縮、價緩漲格局。(記者:陳韋帆)
立院將政院版的《平均地權條例》修法草案(俗稱花式打炒房)審議延至9月,引起社會關注。對此,景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「如今台灣預售屋的倒貨潮是否會發生,就端看9月時,政府對於升息、打炒房法案是否審核的態度了!」(記者:陳韋帆)