在升息及《平均地權條例》三讀通過下,房市交易量明顯轉冷。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,在前幾年全台瘋炒房下,全台灣房仲店面爆衝至8,367家,創史上新高,即使此次政府打炒房是針對預售屋,但中古屋市場也勢必遭受影響,交易量能萎縮,房仲店面恐爆倒閉潮。(記者:陳韋帆)
房市火熱假象?南二都2月「買賣移轉棟數」出爐,雙雙創3年同期新高!看似「買氣」不錯,不過,專家提醒,「買賣移轉棟數不僅是前1~2個月交易,倘若有2~3年前的預售案落成交屋,也會反應在該月,如此次南二都,就是有熱區交屋,導致移轉量攀升,」(記者:陳韋帆)
信義房屋(9940)22日召開董事會,通過111年度財務報表,每股純益為1.66元,董事會同時通過擬配發每股現金股利1.20元,以今日收盤價28.80元計算,股息殖利率4.17%。(記者:陳韋帆)
據住展雜誌統計,目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案,出現在北投稻香路一帶,平均開價47萬元/坪,且與2021年平均開價相比,每坪便宜8萬元。其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段,都還有平均開價6字頭的建案銷售中。(記者:陳韋帆)
2月21日(農曆2月初2)是土地公頭牙,也就是成就福德正神之日!新北市中和區烘爐地人潮滿滿,大家所不知道的是,其實烘爐地所在的南勢角,不僅廟宇興旺,房市熱度也長年位居中和第一,新屋房價還1年飆漲27%。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》修正草案把房市炸涼了嗎?根據國泰房地產指數,2022年Q4新案月銷售率極差,有57%的新案銷售率低於10%。也就是說,近6成新案子1個月100戶買不到10戶,其中又以中大型社區銷況特別差,僅6.4%的銷售率。(記者:陳韋帆)
房市變冷,「快速完銷」越來越難聽到了!591新建案資料指出,六都與新竹縣市,2022年新建案平均1個必須4.6個月才能完銷,相較2021年明顯拉長0.4個月,其中以新北市、桃園市、台中市、高雄市最明顯,增加0.5~1.4個月不等,台北市、台南市則反其道而行,反而越賣越好。但整體來說,多數縣市已開始出現反轉現象。(記者:陳韋帆)
2022年不動產「買賣移轉棟數」僅31.8創3年新低,房市明顯反轉,不過,企業卻未停下購買不動產腳步,根據聯徵資料,截至2022年10月,不動產貸款餘額已高達4.833兆、年增3938.2億,創歷史新高。(記者:陳韋帆)
全台購屋「喜新厭舊」占比排行出爐!根據內政部近5年資料,依照購買新成屋比例排序,苗栗縣29.2%、嘉義縣29.1%、雲林縣28.5%、台南市18.5%、桃園市18.5%。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,以上五個縣市都是房價基期相對較低的區域,又有重大建設加持,是近年來各大建商和購屋民眾的必爭之地,新推案絡繹不絕,進而導致新成屋交易佔比較高。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》通過,不少區域房市交易迅速萎縮,許多專家學者紛紛看跌房價,不過,就有新北市永和一線房仲向《三立新聞網》表示,「屋主心態很硬,區域成交價還是沒降,消息不準確!」對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「新北市確實有八個行政區房價撐盤力量強勁,但不代表未來不會降價,是時機未到!」(記者:陳韋帆)
北台灣1月房市調查出爐!房市構成的六大指標中「新成屋戶數變多,待售建案個數、成交組數持平,預售屋推案量、來客組數、議價率則下滑」。住展雜誌企研室經理成采錡表示,進入新建案市場傳統淡季,年前市場供給量縮減,整體市況因缺乏新案拉抬,平均人氣稍降,買氣則與上月持平。隨著年後新案陸續推出,市場將在指標新案進場,發揮集客效應下升溫,但人氣要成功轉換成買氣,仍需等到買賣間的價格角力賽拼出勝負。(記者:陳韋帆)
新北市安坑輕軌2月10日開通,根據實價登錄,安坑9站周邊房價,2022年H2「安坑」區域8站房價、交易量分別小幅上升0.8%、3.6%,「十四張站」區域唯一1站則房價攀升1.6%,交易量重挫73.8%。(記者:陳韋帆)
2020~2022年迎來台灣房市史上高峰,房價短短2~3年各區大漲2~3成,不少建商、銷售都強調,「我們都是賣自住客,投資客很少!」如今《平均地權條例》三讀通過,房市潮水湧退。學者章定煊表示,「十個禿子九個富,現在潮水退了,誰沒穿褲子還不知道,但禿子很快就會露出水面!」(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》三讀通過,房市買氣急速冷凍,兔年房市將就此萎靡?對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,其實房市熱度好壞,我們可以看主打底價合理的「台灣金聯平價宅」標售狀況即可得知。(記者:陳韋帆)
女神周子瑜豪砸1億買高雄農16豪宅!據媒體報導,業者曝光周子瑜在春節期間返台,購買農16豪宅「雄崗信義美術館」,成交價逾1億,購入該案原因,是與「母親的地緣關係」,原來周子瑜母親投資的醫美診所,就位於該豪宅對面。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》三讀通過,房市買氣明顯直線滑落,專家提醒,賣壓特別大的區域就要特別留意房價跌落的可能性!根據591新建案統計,六都與新竹縣市中,前十名賣壓行政區「新建案」(預售屋及新成屋)總餘屋數達38,530戶,其中又以新北市淡水賣壓最大,逾6千戶,而桃園市的龜山、桃園、中壢三區賣壓也不容小覷,通通超過4千戶。(記者:陳韋帆)
2022年房市趨冷,全國買賣移轉棟數年減8.6%,六都除了台中市年增1.4%,其他五都都有6~17%的年減幅,不過從六都各行政區的家戶購屋比,表現出房市降溫之際買氣聚集於何處,去年房市人氣王為桃園市龜山區,家戶購屋比10.5%,代表龜山區每100戶有10.5戶買房,台中烏日區以9.9%排名第二。(記者:陳韋帆)
2022年Q4預售屋、新成屋房價統計出爐!根據住展資料,北台灣去年(2022年)Q4新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2%,較去年Q3減少2.9個百分點,漲幅未再創波段新高。住展雜誌企研室經理成采錡表示,隨著各利空因素產生的阻力越來越大,去年Q4房價漲幅收斂。(記者:陳韋帆)
房市買氣腰斬!根據六都地政局資料,六都1月建物買賣移轉棟數年減幅達47.5%,房仲指出,升息、政府打炒房等因素影響下,今年房市恐將震盪一整年,買賣雙方都要準好心理準備。(記者:陳韋帆)
升息加上政府打炒房,台南、高雄1月買賣移轉棟數雙雙創低!根據地政局資料,高雄1,971棟,月減28.6%、年減48.7%,創統計以來新低;台南1,279棟,月減26.9%、年減42.8%,創近7年新低。(記者:陳韋帆)
內政部今日公布2022年全台建物買賣移轉棟數,交易量合計318,101棟,較去年量縮8.6%,六都除台中增加1.4%外,其餘縣市均明顯減少。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,2022年在全球央行連續升息,經濟表現不佳,國內又有打房政策等因素,表現不盡理想,同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑,在前景不明下,2023表現恐更糟。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》去年底三讀通過,引起房市動盪,相對住宅市場的悲觀,建商似乎依舊看好「商用不動產」!信義全球資產表示,不少建商已在推案上進行策略性調整,轉攻辦公室、廠辦類大樓,空置率持續下滑加上新案進場下,可望帶動整體租金行情,2023年趨勢整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》去年12月三讀通過,內政部代理部長花敬群在年假前一句「不溯及既往」引起議論,對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「其實不管溯及既往與否,對於房市就是一槍斃命與慢性死亡的效果,所以如果現在想買房子,一定要特別當心,才能避免套牢!」(記者:陳韋帆)